Обновился ежегодный индекс «пузырей» от швейцарского финансового холдинга UBS.

Самые любопытные выводы.

Дубай впервые за долгие годы перешел из синей зоны в серую. Сказался нынешний ажиотажный спрос и двузначный рост цен. И всё же аналитики банка не считают местную недвижимость критически переоценённой. Риск схлопывания пузыря в Дубае умеренный. И потенциал для дальнейшего повышения ещё не исчерпан.

В Европе почти не осталось перегретых рынков недвижимости. Исключение: Цюрих. Самый неожиданный результат – у Парижа, он долгие годы держался в красной зоне, а сейчас сместился в синюю. За последний год недвижимость в Иль-де-Франс, включая столицу, подешевела на 8,4%. Так что время для покупки с прицелом на долгосрочный рост удачное.

Самый рискованный регион для инвестиций сейчас – Майами. За последний год недвижимость Флориды выросла в цене на 11%. Жильё дорожает быстрее, чем растут местные зарплаты. А значит, увеличиваются предпосылки для коррекции. Впрочем, если вы ищете варианты на долгий срок, местная недвижимость всё ещё интересна для инвестиций.

Сбываются ли прогнозы от UBS?

Прелесть ежегодных индексов в том, что можно посмотреть, что аналитики прогнозировали 5 лет назад. Оказывается – да, на дистанции в 5 лет прогнозы сбываются. Недвижимость в регионах, которые тогда были отмечены красным, действительно подешевела. Впрочем, не так уж сильно. Ни о каком обвале речи не идёт. Скорее, это можно назвать умеренной коррекцией.