​​ 📍 ЖК «Большая Академическая 85» , Москва, 3-й Нижнелихоборский пр , 1, застройщик ПИК.
Ключи до: 06.2026.

Довольно нестандартный и необычный проект для ПИК-а: не типовая архитектура последних очередей, есть балконы и террасы, есть квартиры и апартаменты, башен нет, а все 11 корпусов имеют высоту до 24 этажей.

Да, жилой комплекс с четырех сторон окружен автомагистралями, а с трех сторон ж/д путями. Но я и не призываю покупать тут квартиру. А вот апартаменты в составе комплекса выглядят достаточно интересно.

Текущие цены на апартаменты от:

— Студии (20 м2) — 5,5 млн руб
— ЕВРО-2 (33 м2) — 7,5 млн руб
— ЕВРО-3 (46 м2) — 10,4 млн руб
— ЕВРО-4 (84 м2) — 15,8 млн руб

Основные наблюдения:

Юридически, это достаточно престижный Тимирязевский район, правда площадка находится не в лучшей его части. С инфраструктурой проблем нет — практически все есть в старой части жилой застройки на Большой Академической. С парками, правда, все не очень хорошо, но до Ботанического сада, при желании, дойти можно — около 30 минут пешком.

Как бы ничего необычного, если бы не одно «но». А именно отличная транспортная доступность: МЦД (1-3), МЦК, салатовая ветка метро и серая ветка в составе огромного ТПУ «Петровское-Разумовское», который постепенно откроется в ближайшие годы: 🔗ссылка на пресс-релиз Минтранса.

Также стоит добавить, что на «Окружной» остановка аэроэкспресса: 30 минут и вы в аэропорту «Шереметьево».

Где вы еще видели апартаменты с отделкой за 5,5 млн руб с такой транспортной доступностью? Имеюися виду нормальные апартаменты в составе ЖК, а не редевелопмент.

Вобщем, под арену все выглядит достаточно перспективно. Студию вы сдадите тыс за 40-45 руб достаточно легко, даже в не сезон. Апартаменты «Алтай» не будут конкурентом, ибо не имеют свой внутренней инфраструктуры и приятных дворов, как у ПИК-а.

Да, сейчас тут все достаточно уныло, именно этому факту посвящено большинство обзоров в интернете: «не нравится», «не нравится», «не нравится»…. А зачем мы искать проект под аренду, который нам нравится? Пусть нам лучше нравится доходность, а здесь она достаточно неплохая — около 14% годовых до уплаты налогов.

🔖 Достаточно интересный проект «под аренду», рассмотреть его вполне стоит. 2 ветки подземного метро, 2 ветки МЦД, МЦК и аэроэкспресс. 17 минут до центра, 30 мин до Сити, 30 мин до «Шереметьево», 16-20 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской. И все это без пересадок.