Проект включает 11 корпусов высотой от 11 до 24 этажей, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, для семей с детьми — детский сад, объединенный с начальной школой, и большое игровое пространство Local Play. На первых этажах домов откроются магазины и прочие сервисы, во дворах появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Стоит отметить нетиповую для ПИК архитектуру последних очередей, есть балконы и террасы, башен нет.
Местоположение комплекса обеспечивает удобную транспортную доступность. Станции метро «Окружная» и «Петровско-Разумовская» находятся в 15-16 и 20 минутах ходьбы соответственно. Также в шаговой доступности расположены станции МЦД и МЦК «Окружная». На «Окружной» остановка аэроэкспресса: 30 минут до аэропорта «Шереметьево».
17 минут до центра, 30 минут до Москва-Сити, полчаса до Аэропорта, 16-20 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской. И все это без пересадок.
В окрестностях развита инфраструктура: детские сады, школы, вузы, магазины, торговые центры, Ботанический сад и Тимирязевский парк.
В «Большой Академической 85» представлены разнообразные варианты планировки: от студий до трехкомнатных квартир с большими окнами.
Расположение
Адрес: 3-й Нижнелихоборский пр-д, вл. 1
Транспорт:
- станция МЦД «Окружная»
14 мин. - станция МЦК «Окружная»
14 мин. - станция метро «Окружная»
16 мин. - станция метро «Петровско-Разумовская»
20 мин.
Особенности
Комфорт/комфорт+
Панельная технология
Чистовая отделка
Подземная парковка
Наземная парковка
Двор без машин
Есть апартаменты
Новостройки-лидеры продаж в октябре.
В топ-10 вернулись проекты ПИКа. В сентябре тут был только «Бусиновский парк», в октябре добавились «Москворечье», «Большая Академическая 85» и «Плеханова 11».
На рынке апартаментов Москвы все стабильно хорошо.
К слову о лидерах, они все те же: «Найс Лофт», «Хайвей», «Сити Микс». Также раскочегарился «Аквилон Сигнал», ПИКовская «Большая Академическая», немного подсбавил «Левел Южнопортовый». Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на каждого. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку включили, и цены снизили чуть ли не до стартовых (-18%).
Апартаменты Москвы в августе.
Лидеры продаж — Найс лофт — под 60 сделок. Дальше по списку идут: Аквилон Сигнал, ПИКовская Большая Академическая 85 и Левел Южнопортовая.
Комплекс «Большая Академическая 85» от ПИК получил игровое пространство.
По его словам, она расположена на территории жилого квартала «Большая Академическая 85» и будет открыта для всех желающих. Авторы проекта благоустройства – архитектурное бюро АФА. Девелопер – компания ПИК.
Новые игровые площадки от ПИКа.
Новые точки притяжения для детей и родителей на карте Москвы — игровые площадки Local Play в квартале «Большая Академическая 85» и PlayHub «Ферма» в «Белая Дача парк».
Самые недорогие апартаменты в Москве.
Большая Академическая, 85, ПИК — от 6,41 млн ₽, 20 м². Срок — I кв. 2026 г., чистовая.
Северный ветер перемен.
3. Активная реновация вокруг станции Окружная. Уже в стройке "Большая Академическая 85", готовится ТПУ Петровско-Разумовская.
Где больше покупают студии.
В апарт-комплексах первые HighWay от Гранель, далее Clementine, Citimix, N`ice Loft, Измайловский парк, Level Южнопортовая, Nametkin Tower, Мираполис, Большая Академическая 85, ФизтехСити.
Застройка на Алтуфьевском шоссе: смотрим на карту.
Спрос на проект АФИ будет. Точка лучше Сигнального 16 от ПИКов, может поспортить по комфорту места с Большой Академической 85.
В феврале 2024 самый дешевый лот в новостройках Москвы стоит 4,31 млн рублей.
В трех округах старой Москвы самое дешевое жилье в проектах ПИКа. В САО это апарты 20,1 м2 в ЖК Большая Академическая 85, в ЮЗАО 19,8 "квадратов" в ЖК Никольские Луга и аналогичная по размеру студия в ЮАО в ЖК Кавказский Бульвар 51.
Три интересных апарт-комплекса внутри МКАД.
«Большая Академическая 85» от ПИКа. Тимирязевский район, до метро «Окружная» 15 мин. пешком, до МЦК «Лихоборы» — 11 мин. Чем привлекателен: цены — от 5,9 млн руб апарты с готовой отделкой в середине 2026 г. и отличная транспортная транспортная доступность. 17 минут до центра, 30 минут до Москва-Сити, полчаса до Аэропорта, 16-20 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской. И все это без пересадок.
Апартаменты SIGNAL: посчитаем доходность.
Конкуренция здесь средняя – рядом строится Сигнальный 16 от ПИК, а ближе к метро Отрадное Malevich (КРОСТ); восточнее – Большая Академическая 85 (снова ПИК). Сигнальный 16 на 25% дороже, но там квартиры, чистовая отделка и сдача на 1,5 года раньше, так что все равно выгоднее не смотря на более низкий класс.
ПИК поменял стиль.
И так во всех новых стартах. Узнаваемых рыжих и даже сравнительно новых коричневых коробок нет в ПИКовском проекте в Кунцево , и в новой очереди ЖК Большая Академическая 85 .
Анализ комплекса апартаментов от ПИКа в Тимирязевском районе.
ЖК «Большая Академическая 85», Москва, 3-й Нижнелихоборский пр , 1, застройщик ПИК. Ключи до: 06.2026. Довольно нестандартный и необычный проект для ПИК-а: не типовая архитектура последних очередей, есть балконы и террасы, есть квартиры и апартаменты, башен нет, а все 11 корпусов имеют высоту до 24 этажей.
Старт продаж: апартаменты от 5.3 млн. рублей на Академической.
Компания ПИК открыла продажи апартаментов в корпусах 3.5 и 3.6 проекта «Большая Академическая 85». Квартал комфорт-класса с квартирами и апартаментами строится в Тимирязевском районе на севере Москвы, в пешей доступности от станций МЦД Лихоборы и метро «Окружная». Неподалеку расположены Тимирязевский парк и Ботанический сад РАН.
Динамика цен по ПИКу.
Напротив, Большая Академическая 85 – самый подешевевший проект. Минус 9%. При этом есть диапазоны площадей, цены на которые скорректировались сильнее прочих. До -13%. Учитывайте это, если планировали покупать или продавать что-то в этих ЖК. Или ждёте дальнейшее движение цен
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.