​​ 📌 Рынок апартаментов чувствует себя, так скажем, довольно специфично. Вот и ПИК в «Сокольническом Валу» предлагает готовые апарты с ключами практически по тем же ценам, что были на «старте» продаж в 2021 году. Стоит ли их покупать «под аренду»📌 Давайте попробуем разобраться.

Текущие цены от:

— студия (22 м2) — 6,7 млн. руб.
— 2-Евро (37 м2) — 9,9 млн. руб.
— 3-Евро (52 м2) — 12 млн. руб.

Основные наблюдения:

Проект небольшой, всего два корпуса. Квартирография не «общажная», студий в проекте не сказать что бы много. Рядом культовый парк «Сокольники». Центр близко, до Красносельского района (ЦАО) 10 минут пешком. В пешей доступности ТЦ «Тройка», несколько бизнес-центров. Ну и на районе дефицит нового жилья, тут ничего не строилось уже больше 10-ти лет. Это, несомненно, плюсы проекта.

Минусы: расположение вдоль ТТК, рядом с ж/д и отстойником поездов, до метро «Рижская» может быть и недалеко, 15 минут пешком, но идти придется по путепроводу с техническим тротуаром (это такая узкая дорожка вдоль шоссе). Пока непонятен налог на имущество, может быть как 1,5%, так и 0,5% — ситуация прояснится только в конце следующего года. Скорее всего, все-таки будет 0,5%, но это не точно. Ну и придётся еще платить за земельный участок.

Cтудию в этом проекте вы сдадите тыс за 40-45. С хорошей комплектацией ближе к 45. При этом общая доходность составит около 11,5 % годовых, что не так уж и плохо. Предположу, что основными нанимателями будут сотрудники близлежащих бизнес-центров, которым проще дойти пешком до работы (10-20 мин), чем спускаться в метро. Проснулся, выпил кофе, оделся, дошел. Удобно.

Эти, думаю, будут снимать долго, а вот те, кому необходимо м. «Рижская» — будут достаточно часто меняться, как выше писал, дорога до метро так себе. В проекте студий не так много и можете попробовать выбирать нужного вам арендатора.

📌 Даже с учетом нюансов налогообложения апартаментов, общая доходность примерно соответствует студиям-квартирам. А рентный доход вы можете получать сразу, ведь проект готов.