​​ 📍 ЖК «Полар»  Москва, ул. Полярная, 39 (застройщик ПИК). Метро «Медведково» 15 мин пешком. Ключи до: 02.2026-08.2027. Отделка: готовая и предчистовая.

Текущие цены от:

— студии (19 м2) — 6,1 млн руб
— Евро-2 (35 м2) — 8,5 млн руб
— Евро-3 (52 м2) — 12,6 млн руб
— Евро-4 (76 м2) — 17,5 млн руб

Основные наблюдения:

Не типичный проект для ПИК-а. С максимальной высотой одной из башнен аж 50 этажей. Интересные фасады из стекла и металлических панелей под медь. Корзин под кондиционеры не будет, их заменят технические балконы. Да, тех балконы в комфорт классе встречаются не часто. Улучшенная отделка: подвесные унитазы, крупноформатная плитка, тумбы под раковины и вместо тех панелей (для доступа к коммуникациям) — привычные, человеческие, сантехлюки с плиткой. Плюс не будет стояков, будет коллекторная система отопления, с разводкой под стяжкой.

До метро «Медведково» около 15 минут пешком. Много зелени, обжитой спальный район с уже сформировавшейся инфраструктурой. Есть где погулять: пару минут пешком до Медведковского лесопарка с зонами для пикников, минут 10 на велосипеде или самокате и вы в самом длинном парке Москвы — «долина реки Яузы».

Да, сейчас, ЖК «Полар», граничит с пром зоной, но это не так критично, ведь постоянно жить рядом со складами не придется. Ибо эта «промка» попала в программу комплексного развития территорий (КРТ) и доживает последние дни 🔗 Ссылка

Если вы смотрите «для себя»:

Понимаем, что сейчас многих отпугивают сроки, но давайте рассуждать: а почему бы и нет? Проект выглядит достаточно интересным с элементами как минимум комфорт+ класса. Правда, высота потолков подкачала — она в процессе строительства… неожиданно уменьшилась.

До центра недалеко, около 25 минут на метро. Школы, сады, поликлиники, гипермаркеты — все для жизни есть. Из минусов — небольшой внутренний двор, но в 100 метрах лесопарк с недавно благоустроенным прудом. Есть подземный паркинг, в который вы можете спуститься на лифте. Сейчас в этой ценовой категории альтернатив не так уж и много, поэтому рассмотреть проект, даже с учетом «длинных» сроков — вполне стоит.

Если вы смотрите «под аренду»:

Скажем так: на районе нет избытка предложений. Студию в этом проекте вы достаточно быстро сдадите тыс за 37 руб., возможно даже дороже. Стоит ли тут покупать «под аренду»? Зависит от ваших вводных и от конкретного лота в проекте — нужно считать и сравнивать. Ну а если кратко: к проекту «под аренду», думаю, даже с учетом сроков — присмотреться вполне стоит.

Если вы смотрите «под инвест»:

Локация за счет КРТ будет развиваться. Сам проект на рендерах выглядит достаточно интересно. Будет ли тут «инвест»? Да, думаем, со временем консервативный «инвест» вполне будет. Даже предположим, что в будущем, «Полар» будет не сильно отличаться по цене от «Кольской, 8», расположенной на той же ветке метро. Да, последний ЖК ближе к центру, зато первый визуально более богат.

🔖 Достаточно интересный проект, который вполне подходит для семейной жизни. Ну а в будущем, за счет архитектуры, будет выделяться от всего, что уже построено в локации.