Срок сдачи: 12.2025. Метро «Спартак» 10 минут пешком.

Текущие цены от:

— Студии (23 м2) от 10,1 млн руб
— ЕВРО-2 (38 м2) от 15,6 млн руб
— ЕВРО-3 (62 м2) от 21 млн руб

Основные наблюдения:

Небольшое лирическое отступление: Знаете, что я отмечал несколько раз, когда «смотрел ногами» этот проект и этот полуостров? Воздух. Да, пока от стройки шумно и пыльно, но все равно хочется дышать, т.к. он тут какой-то вкусный. Похоже, это связано с западной розой ветров и с чистым воздухом от Аллеи Жизни в Строгино. А так же с тем, что в этой локации ТЭЦ нет, ж/д нет, а сам проект строится не в промзоне.

Вообще, считаю, что в будущем это будет дорогой и современный район. Да, многие сейчас отмечают только минусы локации: мало зелени, мало инфраструктуры, пробки на Волоколамке и т.д. Друзья, все это правда, но давайте учитывать тот факт, что район-то развивается. Помню, ранее тут и в набережную с эко-парком многие не верили, а ее первую очередь сдают уже сейчас.

Первый дет сад в ЖК «ALIA»  введут в этом году, первую школу с техническим уклоном в следующем году. ПИК в соседнем ЖК «Holland Park»  возведет свою соц инфраструктуру. Спартак построит крытый теннисный центр и школу со спортивным уклоном, появится новая поликлиника и центр спортивной медицины. Похоже, что так же на полуострове будет свой гольф-клуб, ну а маме не придется работать таксистом, если ребенок занимается спортом: в пешей «Чкалов Арена» с ледовой академией и различными спортивными секциями.

Если вы смотрите «для себя» : Знаете, я бы купил. В развитие локации я верю, стадион не пугает, он вообще достаточно далеко от ЖК «ALIA» и первых очередей ЖК «Holland Park» — посмотрите на карту, где метро, где стадион, а где жилой комплекс. Вообще не пойму этого хейта про стадион, слушайте, тогда и на Ходынке и рядом с Лужниками жить нельзя, ведь болельщики в эти локации тоже приезжают.

Если вы смотрите «под аренду» : До метро «Спартак» 10 минут пешком, до центра 20 минут. Но под аренду проект смотреть все же не стоит. Почему? Рядом у ПИК-а в ЖК «Holland Park» математика лучше — квартиры стоят немного дешевле, а студию вы сдадите тыс за 45 руб, как и в «ALIA». Должен так же добавить, что по мере развития локации ставки аренды так же будут расти. Не удивлюсь, если со временем мы тут увидим 50-55 тыс руб в месяц за студию.

Если вы смотрите «под инвест» : Инвеста, увы, уже нет. В долгую, да, локация будет обгонять рынок. А если купите хорошую планировку — то получите классный ликвидный объект. Знаете почему? Все дело в том, что в ЖК «ALIA» 50%+ планировок лютый неликвид. Посмотрите квартирографию ЖК — планировки либо классика, либо избыточная классика, именно такие лоты и «висят» месяцами на ЦИАН-е и не находят своего покупателя.

🔖 Мнение: Если вы смотрите «для себя» — к проекту, думаю, стоит присмотреться. Ну а несколько своих видео о локации отправлю в комментарии.