❗️ Стартовали продажи 4 очереди (корп. 1 квартала 6) ЖК Life Варшавская 

🗺 Расположение: ЮАО, Москворечье-Сабурово, 10 мин. до метро Варшавская/Каширская

🏗 Застройщик: Пионер

🛎 Класс: комфорт+

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: сдача 4 кв. 2026, ключи 2 кв. 2027

🌳 Окружение: Это место активно застраивается Пионером, проект большой. Также рядом несколько участков ПИКа, так что местность будет развиваться, но пока там конечно не очень приятно – промзона, близость ж/д.

💵 Минимальные цены:
— Студия от 28,5 кв.м. от 10,7 млн.
— 1к от 38,7 кв.м. от 13,8 млн.
— 2к от 61,5 кв.м. от 21,2 млн.
— 3к от 80,5 кв.м. от 25,9 млн.

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь пока только внутренняя от предыдущих очередей проекта.

💰 Расчет доходности: Для расчета доходности можно использовать цены в сданных корпусах Life Варшавская. Готовая студия 33 квм без отделки стоит 11,2 млн., а 1к 44 квм 14,6 млн. Если сделать поправку на площадь и отделку, получаем, что готовая студия 28,5 квм. с чистовой отделкой уйдет за 11,4 млн., а 1к 38,7 квм с чистовой отделкой стоила бы сейчас 15 млн. Таким образом, годовая доходность без учета роста цен на рынке для обоих вариантов = 2% , это очень мало.

📌 Вывод: Цены завышены, окружение пока печальное, не интересно для инвестиций .