🔹Первый признак – опережающий рост цен на недвижимость на первичном рынке по сравнению со вторичным.

По данным исследования «Домклик», минимальное различие в цене на новостройки и вторичное жилье летом текущего года наблюдалось:

➖ Москва — разница 1,9%;
➖ Московская область — 16,2%;
➖ Краснодарский край — 16,3%;
➖ Новосибирская область — 19,3%;
➖ Воронежская области — 20,8%;
➖ Свердловская область — 49%;
➖ Пермский край — 55%.

По мнению экспертов, квартира, приобретенная по программе льготной ипотеки в недостроенном доме, после его сдачи может потерять до 30% своей стоимости.

🔹Второй признак — несоизмеримость в соотношении арендных платежей и цены аналогичной квартиры в некоторых регионах России.

В 2018 году однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 6,5 млн руб., при этом стоимость аренды такой квартиры составляла 32 тыс. руб.

Срок окупаемости недвижимости можно рассчитать, разделив цену покупки на стоимость аренды. Изначально он составлял 203 месяца , что считается нормой в пределах 200-220 месяцев.

Однако в настоящее время в Москве этот срок увеличился до 280-340 месяцев , что свидетельствует о перегреве рынка на 20-25% , особенно для старых объектов недвижимости в центральных районах.

В таких городах, как Санкт-Петербург и Казань, объекты, построенные в период с 2010 по 2020 год, имеют соотношение ставок к ценам 300-350 месяцев, что предполагает завышение стоимости в этих местах на 30-40%.

🔹 В дальнейшем эти диспропорции на рынке недвижимости России будут только нарастать, считают эксперты. Единственная надежда – на меры ЦБ (ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования), которые он уже начал принимать.