Представители Банка России пытаются настолько аккуратно использовать термины, что, кажется, противоречат сами себе.

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что несмотря на сумасшедшие объемы выдач, «пузыря на рынке ипотеки сейчас нет, но есть некоторые дисбалансы»: в банках обострилась конкуренция за заемщика, официальные доходы требуют не все, в итоге более 40% заемщиков имеют показатель долговой нагрузки выше 80%. Но это не пузырь, нет...

В то же время Эльвира Набиуллина, сказала, что видит «признаки перегрева» в ипотеке. За последние 12 месяцев ипотека выросла на 30%. Это очень высокие темпы роста ипотеки, которые в свою очередь выливаются в рост цен на жилье.

«Сейчас разрыв цен на первичном и вторичном рынках — 40%, может достигать 50%. Если у заемщика ситуация немного ухудшится, то и сами заемщики окажутся в очень сложной ситуации, и банки» , — уточнила Набиуллина.

Собственно, чтобы бороться с этим перегревом, или дисбалансами, ЦБ еще летом анонсировал новые надбавки к коэффициентам риска . Вчера, 1 октября, они вступили в силу.

Суть этих надбавок в том, чтобы ограничить выдачи рискованной ипотеки — для тех, кто хочет взять слишком большую сумму с минимальным первым взносом. ЦБ ожидает, что эта мера охладит рынки ипотеки и недвижимости... Наблюдаем 👀