Вы никогда не узнаете фактическую рыночную цену своей квартиры. До тех пор, пока не встретите того покупателя, который вам предложит цену и условия покупки вашего объекта недвижимости, которые у вас устроит.

Вы приходите в агентство, говорите: «Я хочу продать свою свою квартиру за 100 рублей».

Сравнительный анализ, как его называют риэлторы, дает возможность найти на рынке аналогичные по планировке и площади лоты. И на основании этого риэлтор выдает свое мнение о возможной рыночной цене продажи.

Но выдает он не как мнение, а как факт. Самые неопытные агенты называют одну конкретную цену. Более опытные — диапазон. Но что бы ни выдавал вам агент, это все равно его мнение.

До тех пор, пока квартира не продана, у нее нет рыночной цены.

Риэлторы, используя свое мнение как факт, начинают работать с собственником квартиры, уеждая установить конкретную цену. И в этом очень большая проблема.

Фраза "Я продаю свою квартиру за 100 рублей, потому что так мне посоветовал знакомый риэлтор/такую оценку мне выдал ЦИАН, Авито, любой другой сервис по анализу цен" говорит о том, что собственник не хочет принимать из себя ответственность, пользоваться своим правом назначать стоимость.

И этим пользуются агенты, которые берут такого собственника, заваливают его аналитическими данными, выборками лотов, объясняют, что его квартира не может стоить столько больше означенной суммы. Поэтому надо ставить цену на 10% выше или такую же цену, потом постепенно снижаться.

Это обман. Давайте назвать это прямо. Если агент делает это, а клиент не сопротивляется, здесь вина обоих.
И того, кто выдал свое, пусть и профессиональное, но мнение о цене продажи за факт. И тот, кто с этим мнением как фактом согласился.

Здесь и обман, и самообман, и агент по недвижимости, и собственник квартиры нашли друг друга, и теперь у них все хорошо, они будут взаимодействовать в приятном союзе. В котором риэлтор уверен, что он знает, за сколько можно продать объект его клиента. А клиент уверен, что его объект не продастся дороже той цены, которую агент назвал.

Выгодно ли это взаимодействия с точки зрения цены продажи в прочих условий сделки?

Конечно же нет.

Есть другой вариант

Вы никого не слушаете.

Вы сами назначаете цену продажи своей недвижимости, независимо от того, какие мнения есть у любого участника рынка, от профессионала до соседа по лестничной площадке.

Тогда цена будет основана на мнениях тех, кто позвонит по рекламе и даст обратную связь после просмотра вашей квартиры. И это будут настоящие «данные рынка».