Представляем вам два потрясающих графика.

Первый график — это динамика цен на первичное и вторичное жилье, а также динамика индекса Мосбиржи с 1997 года по н.в.

Рост да и только скажете вы, а еще видно, что недвижка приносила больше доходности чем Индекс Мосбиржи, только если делать расчет в кризис (данные без учета аренды и дивидендов, но обычно дивиденды индекса выше средней арендной платы в годовых).

Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. За 26 лет в долларах российских инвестор на недвижке почти не заработал (если не учитывать аренду, а это примерно 3,5-4,5% годовых), инвестиции в индекс Мосбиржи из расчета в долларах также особо доходности не принесли за 26 лет (но дивиденды были в среднем чуть выше аренды), а вот просто инвестиции в золото принесли гораздо больше доходности, чем инвестиции в РТС или в недвижимость (в СРЕДНЕМ по России) даже с учетом дивидендов или аренды.

Вот такой вот бесперспективный рынок недвижимости и акций в России, если смотреть на 26-летнюю историю.

Представляете график недвижимости в России из расчета в золоте? 😁