Топ-менеджер Центробанка: госипотеки слишком много.

🎙 Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов дал интервью «РГ».

Основные тезисы

▪️ Около 90% ипотеки в сегменте первичного жилья выдается по госпрограммам. Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. До 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%.

▪️ Мы выступаем за адресные ипотечные программы, выполняющие социальные функции. <...> Нужно определиться, кого мы хотим поддерживать. Например, IT-специалистов, жителей сельских районов, опять же семьи с детьми. Причем, может быть, можно рассмотреть возможность установить разные льготы в зависимости от числа детей (чем больше, тем больше льгота), доходов семьи, уже существующей у семьи жилплощади. Все это нужно обсуждать, искать баланс.

▪️ Нет (ЦБ не ожидает кризиса на жилищном рынке после отмены массовой льготной ипотеки – прим.), потому что останутся адресные программы, в частности семейная, и часть спроса перейдет туда.

▪️ Цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, на вторичное жилье – на 51%. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения за то же время.

▪️ Цель льготной ипотечной госпрограммы была изначально в том, чтобы сделать жилье более доступным. Но из-за такого роста цен вся выгода для заемщика по сути исчезла. Если оценивать, сколько метров жилья может купить человек на среднюю годовую зарплату, этот показатель упал с 8 до 6,5 кв. м. А если смотреть на срок накопления на квартиру в 50 кв. м., то он увеличился с 6 до 8 лет. <...> Чем быстрее мы будем снижать масштабы программы, тем лучше.

▪️ Мы стремимся как можно скорее запустить стандарт (ипотечного кредитования – прим.), но это большая работа, рассчитываем направить его рынку на обсуждение в I полугодии 2024 года... В стандарте будут прописаны определенные условия: как информировать заемщиков, не вводить их в заблуждение, не использовать схемы. Их соблюдение банками сделает ипотеку прозрачнее.