​​ 📍 Процесс запущен — Минфин опубликовал постановление: госипотеку плавно пускают под нож. Новый лимит по этой программе уменьшен с 12 до 6 млн руб. Какие последствия ждут рынок недвижимости Москвы, ведь с таким бюджетом можно купить разве только ПИК-студию? Давайте попробуем разобраться.

Забегая вперед, стоит сказать, что ипотека с гос поддержкой — все равно не жилец. Судя по риторике правительства, ее не будут продлять после июля 2024. На рынке останутся только адресные программы — например: семейная и IT.

Ну и ещё вводные: с января по октябрь 2023 в Москве было выдано 52 тыс льготных кредитов на новостройки, в т.ч. 24 тыс — по программе «ипотека с гос поддержкой».

Иными словами, получается, что в Москве объем рынка льготки «скукожится» где-то наполовину, что повлечет за собой сокращение количества сделок. Как на это отреагируют цены на новостройки? Возможен такой вариант развития событий:

1️⃣С рынка в ближайшее время сметут недорогие студии с ремонтом. Ждать падения цен покупатели не будут. Им важнее размер комфортного ипотечного платежа.

2️⃣Застройщики старты продаж без РнС поставят на паузу. Ведь в условиях турбулентности и неопределенности — лучше ничего не делать, чем делать ничего.

3️⃣Цены на новостройки, которые сейчас в продаже, ждет коррекция. Мы же видели бурный рост последний месяц-два. Так вот, скорее всего будет плавный откат к уровням этого лета.

4️⃣ Если вы ждете обвала цен до уровней 2020 года, то стоит вас разочаровать — его не будет. Обвалиться ценам не дадут банки, ибо эскроу и проектное финансирование. Банки, совместно с застройщиками, скорее создадут дефицит на рынке и не будут выводить новые очереди в продажу, чем допустят обавал цен.

🔖 В общем, рынок ждут непростые времена, нужно тщательно выбирать объекты и все просчитывать. 👀