Мошенник предлагает купить недвижимость как юридическое лицо. Вместо соглашения о внесении аванса предлагается сразу подписать договор купли-продажи.

В договоре прописывается, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор подписан, а аванс переведен, мошенник исчезает. Собственник находит другого покупателя и продает недвижимость.

После регистрации сделки продавцу приходит повестка в суд — мошенник требует выплатить в пользу юрлица неустойку, т. к. продажа недвижимости третьему лицу нарушает условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Например, в Москве мошенники сумели доказать, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге со всеми штрафами и пенями человеку пришлось выплатить в пользу «пострадавшего» юрлица 2,9 млн рублей. Об этом рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Мошенники действуют юридически грамотно .

Например, в той же истории, они направали собственнику пустое письмо с уведомлением и использовали это в суде как доказательство, что информировали продавца о готовности закрыть сделку.

Как не стать жертвой мошенников

1️⃣ Перед продажей квартиры  третьему лицу следует уведомить об этом исчезнувшего «покупателя».
На юридический адрес компании надо направить заказное письмо с соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет доказать в суде свою добросовестность как продавца.

2️⃣ Договор купли-продажи надо внимательно изучить перед подписанием.
При сомнениях от договора лучше отказаться. Или провести сделку вместе с юристом.

3️⃣ Если покупатель ведет себя странно, то нужно сразу собирать доказательства своей добросовестности:

⬩ сохранять копии переписок;
⬩ записывать телефонные разговоры;
⬩ полученные от него письма вскрывать, фиксируя это на видео.