📍 ЖК «SHAGAL» , застройщик «Эталон», адрес: Москва, Автозаводская, 23/66 , бизнес-класс, ключи до: 12.2024 — 2032.

Текущие цены от:

— Cтудии (28 м2) — 14,1 млн руб
— ЕВРО-2 (41 м2) — 17 млн руб
— ЕВРО-3 (65 м2) — 21 млн руб

Основные наблюдения:

Есть много негативных комментариев о проекте: до метро далеко, социалки ноль, люди в первых очередях строительства будут жить в окружении стройки и грязи еще много лет. Да, это так, минусов у локации пока достаточно, продавать рендеры застройщику непросто, поэтому он и подключает различные акции: ипотеку траншами, скидки и т.д. Стоит ли обратить внимание на этот проект? Давайте попробуем разобраться.

Огромный масштабный ЖК бизнес-класса из 9-ти очередей недалеко от центра, всего в 2-х км от ТТК. Интересная архитектура, корпуса переменной этажности, дома-тетрисы с террасами, семейная квартирография, студий мало. До метро от первых очередей не близко: м. «Технопарк» в 20 минутах пешком, а МЦК «ЗИЛ» вообще пока не в пешей доступности из-за стройки. В будущем город соединит единой набережной всю прибрежную зону от Кожуховского до Новоспасского моста, что немного разгрузит проспект Андропова.

👉Если смотрите «под аренду».

Проект может «выстрелить», если построят два пешеходных моста через затон Новинки, которые есть в проекте Правительства Москвы от 2023 года. Эти мосты сократят расстояние до метро «Технопарк», от которого до офисного кластера на Павелецкой всего 8 минут. И еще два наблюдения: жители кварталов последних очередей, будут иметь пешую доступность до 2-х станций метро (МЦК + подземка), а у конкурента — ЖК NOW  (Tekta Group), студий можно сказать что и нет. В общем, студии до 70 тыс руб/мес тут должны неплохо «пойти».

👉Если смотрите «для себя».

Локация семейная, недалеко от центра, рядом прекрасные тематические парки Острова мечты с пляжами, парком развлечений и аква-зоной, дети будут в восторге. Со школами, детсадами, поликлиниками беда — пока нет ничего, инфраструктура появится только после 27 года. Ведь это новый проект, новая гигантская территория на 100 гектар, которая ранее была абсолютно нежилой. Так что, если готовы потерпеть или покупаете «под аренду, но с прицелом для себя» — то к проекту стоит присмотреться.

👉 Если смотрите «под инвест».

По текущим ценам инвестиционной привлекательности у «Шагала» не видно, но будущем, по мере застройки и появления инфраструктуры, динамика роста цен в этой локации будет обгонять рынок. Ведь новостройки у метро «Павелецкая» стоят совершенно других денег.