Буквально парочка скриншотов, которые всё вам объяснят. Есть замечательный сайт Минстроя, где показывают информацию по каждой новостройке. Самое интересное там — процент распроданности.

Заходим на сайт и начинаем проверять, сколько % квартир продали в тех проектах, в которых выдавать ключи в 2026-2027 году:

Level Селигерская 2  — продано 33%
Дмитровское небо  (ЛСР) — 33%
Событие  (Донстрой) — 46%
SOUL  (Forma) — 77%!
Level Южнопортовая  — 91%!!

И это процент в целом по дому. А по ликвидным студиям и евродвушкам ходовой площади может быть уже и 100%.

Ещё раз: здесь только дома, где ключи выдадут через 2-3 года. Ставим себя на место застройщика: у меня раскупили 91% квартир, а строить ещё 2 года... зачем мне ставить разумную цену?

Всё, что появляется на адекватном уровне цен, сметают сразу, и застройщикам остаётся нечего продавать, отсюда безумные ценники.