📌 Дано:
Застройщик — October Group
Точечный проект — 1 дом
Класс — элит
Этажность — 15 этажей
Количество квартир — 117 шт
Количество парковочных мест — 110 шт (к-т достаточности машиномест — 94% хороший)

Средняя площадь квартиры в доме — около 70 метров.

Панорамные окна в пол.
70% квартир с террасами, в квартирах с террасами панорамное остекление по длине стены.

Высота потолка — 3,2 места в стандартных квартирах, 4,7 метра в квартирах с патио.

📍 Локация — тут
ЗАО, Раменки, м. Ломоносовский проспект, 5 мин пешком
Сосед — посольство Китая.

🗝️ Сроки проекта:
1 квартал 2024 — разрешение на строительство, заключение ДДУ
1 квартал 2027 — ввод в эксплуатацию

Очередной старт, очередной аттракцион.

Цены на сегодня уже не актуальные, так как 6 и 10 этажи сразу же были забронированы, на 3 этаже еще пару часов оставалось несколько лотов, и их уже забрали.

📌 Вывод:
🔆 Проект — архитектурно очень красивый, огромные террасы по 22 кв.м.

Локация — шикарная, низко конкурентная.

Ближайшие аналоги:
♨️ Вишневый сад — готовые однушки стоят по 1,2-1,3 млн за квм
♨️ Woods  — с чистовой отделкой и только большие площади стоят 1,2 млн за квм.

Инвест потенциал в этом проекте именно такой, каким должны быть инвест проекты — до 60-65% за строительный цикл легко.

В такие проекты лучше всего заходить через «своих людей» у застройщиков, чтобы быть первыми ♥️ , так как спрос на такой продукт высокий, а как стремительно растут цены мы увидели на примере брони в SHIFT (поговаривают, например, что 10 этаж целиком забрал один высокопоставленный человек).