Вот что значит невидимая рука рынка, которая без дополнительной помощи всегда находит рациональный баланс. А если быть точнее, без льготной ипотеки, которая для девелоперов была последние годы как медвежья услуга. Ну или таблетка для ненужного роста.

Рынок балансируется на уровне 420 юнитов в месяц. Доля ипотеки в среднем составляет за последний год 25%, а в октябре 2024 года установлен новый антирекорд — всего 18% сделок прошло с ипотекой.

Как видите, средства у граждан есть, и они готовы заходить и инвестировать в апартаментные проекты. Во-первых, дешевле квартир на 15–20% в той же локации, во-вторых, апартаментов в Москве больше не будет — считай, эксклюзив. Есть ещё и в-третьих, но это так, для любителей конспирологии, — брать апартаменты сейчас, чтобы потом город из них сделал квартиры. Не рекомендуем руководствоваться такой логикой. Чтобы ваши апартаменты неожиданно стали квартирами, застройщику придётся много потратиться — за ВРИ, за социалку. Ну и по инсоляции (требования по естественной освещенности помещений) всё должно проходить. А лидер продаж апартаментов в 2024 году — «Найс Лофте»  — скорее всего, по инсоляции точно не пройдёт.

К слову о лидерах, они все те же: «Найс Лофт», «Хайвей» , «Сити Микс» . Также раскочегарился «Аквилон Сигнал» , ПИКовская «Большая Академическая» , немного подсбавил «Левел Южнопортовый» . Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на каждого. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку включили, и цены снизили чуть ли не до стартовых (-18%).

Есть ли смысл покупать апартаменты сейчас? Думается, что да, особенно в больших жилых проектах, с жильем по соседству. В апартаментах много мелких площадей, как результат — низкий чек входа. Если под сдачу — прописка не важна.