Лизинг и ипотека не заменят друг друга.

🗣 Мнение президента девелоперской компании G3 GROUP, О. Гулеватого:

Лизинг не станет полноценной заменой ипотеки, так как это абсолютно разные по экономической структуре инструменты приобретения активов.

Никаких ограничений на заключение сделок лизинга жилья нет, но покупатели все так же предпочитают ипотечное кредитование и этому есть объяснения.

Во-первых, целевая аудитория для лизинговых компаний – это юридические лица и ИП.
Во-вторых, ставки по договору лизинга выше, так как лизинговые компании могут привлечь финансирование под сделку исключительно по рыночным ставкам.

Покупатели в свою очередь рассматривают приобретение объекта недвижимости, как инвестицию, защиту своих накоплений. В случае с лизингом квартира находится в собственности у лизинговой компании, и если, происходит банкротство, есть риск потерять недвижимость. Это существенное различие с ипотекой, в случае с которой квартира оформлена в собственность, но находится в залоге у банка.

Применять лизинг в ЖК с проектным финансированием будет очень сложно, для этого нужна другая бизнес-модель, к примеру строительство доходного жилья, рассчитанного, к примеру, на служебную аренду или строительство для реализации программ социального найма.