💳 Георгий Горшков, зампред правления ВТБ:
🔘 Если взять июль, когда произошли самые сильные изменения в регулировании, то выдачи всех розничных кредитов сократились на 25% к предыдущему месяцу. При этом выдачи ипотеки сократились на 55%, если взять только льготные программы, то по ним падение продаж составило уже 64%. То есть глубина и динамика падения понятны.
🔘 Что происходит в августе? Рынок ипотеки после серьезного падения сохранил выдачи на уровне июльских показателей. Это значит, что происходит определенная адаптация. Клиенты продолжают брать рыночную ипотеку, несмотря на экстра-высокие ставки – 21% годовых. При этом они гораздо тщательнее планируют циклы погашения таких кредитов, стараясь уложиться в более короткий срок.
🔘 В целом мы считаем, что с октября и госпрограммы, и рыночная ипотека могут начать показывать небольшой рост по сравнению с июлем.
🔘 Отдельно нужно сказать про арктическую и дальневосточную ипотеку, где параметры были сохранены. На дальневосточную ипотеку спрос в 2024 году в целом по рынку вырос почти на 20%. И понятно, что за счет привлекательной ставки 2% годовых, которой нет ни по одной другой госпрограмме.
🔘 Еще одна ипотека с господдержкой – для IT-специалистов. Она претерпела существенные изменения: сократились максимальные суммы кредита, из программы исключены два крупнейших региона – Москва и Санкт-Петербург, повысилась ставка, ужесточились требования к доходам заемщиков к компаниям, в которых они работают, и целям кредитования. Конечно, новая конструкция программы сказывается на динамике выдач. Дело в том, что ранее значительную часть спроса давали Москва и Санкт-Петербург. А теперь в столицах такие кредиты просто недоступны. Но в остальных городах спрос сохранился, и я думаю, что он будет расти с учетом роста зарплат в IT-сфере.
🔘 Но в целом нужно понимать, что сегодня на рынке продолжается «время вкладчика». Это касается и айтишников, и клиентов и социальной сферы, и всех, кто хочет сегодня увеличить свои сбережения – в том числе на будущую ипотеку. Мы посчитали, что в этом году россияне получат 4 трлн рублей процентных доходов – рынок сбережений растет рекордными темпами, вдвое опережая рост кредитного портфеля физлиц. И пока ключевая ставка остается такой высокой, разворота этого тренда мы не ждем.
ист. ТАСС
Крым и Калининградская область лидируют по новостройкам в августе.
🏆По числу стартов продаж за август первое место заняла Калининградская область с 4 новыми проектами.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.