Лизинг — полноценная альтернатива ипотеке?

🗣 Мнение основателя Архитектурной мастерской DA, М. Долгова:

В целом, концепция лизинга жилья выглядит жизнеспособной, но заместить объемы спроса, которые давала массовая программа льготной ипотеки, невозможно. Для девелоперов лизинг недвижимости — это хорошая возможность привлечь к инвестициям в жилую недвижимость компании, которые будут выступать лизингодателями. Обращаясь к историческим аналогиям, можно ожидать появления новых доходных домов, предлагающих жилье в долгосрочную аренду с возможностью выкупа.

Для арендаторов программа лизинга жилья позволит заключать долгосрочный договор с юридическим лицом, фиксировать размер и сроки оплаты. Все это дает больше уверенности в завтрашнем дне и психологический комфорт и стабильность, которых обычно лишены арендаторы. Лизинг жилья будет интересен и тем, кто не готов брать большие кредиты на длинный срок, здесь меньше обязательств и ответственности. При договоре лизинга нет необходимости платить налог на имущество, а платежи считаются затратами на себестоимость и снижают налоговую базу.

Программы лизинга жилья будут выглядеть особенно привлекательно, если будут предлагать стоимость ежемесячной аренды ниже рынка на 20% и более. Чем больше юридических лиц будет представлено на рынке аренды жилья, тем более цивилизованным и прозрачным он станет, и тем увереннее будет себя чувствовать арендатор.