Сможет ли лизинг стать заменой ипотеки?

🗣 Мнение исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы, В. Преображенского:

Разумеется, что лизинг не сможет стать альтернативой ипотеке, т.к. есть принципиальные различия в самих механизмах. Так, лизинг, по сути, является арендой с правом выкупа. При этом у обеих сторон есть возможность отказаться от самого договора купли-продажи, который подразумевает переход прав на недвижимость от лизинговой компании к арендатору.

Основной недостаток лизинга состоит в том, что он, как правило, дороже, чем покупка с помощью ипотечного кредита. Но бывают различные жизненные обстоятельства, когда арендатор не до конца уверен в необходимости приобретения данной недвижимости. Например, потенциально возможна смена локации проживания и т.д. При этом сам договор лизинга может быть достаточно гибким, а затраченная сумма в платежах, направляемая помимо аренды на выкуп недвижимости, будет возвращена.

Все время до момента окончания договора лизинга и полной его выплаты недвижимость остается в собственности лизинговой компании. Причина большей стоимости для покупателя проста: объект должен быть куплен лизинговой компанией c участием заемных средств, а затем с прибылью передана по лизинговому договору. Кроме того, стоит учитывать, что недвижимость в лизинг сдается в отремонтированном виде, как и в подавляющем количестве случаев арендной недвижимости.

К плюсам самого механизма можно отнести:
— простоту;
— гибкость условий;
— отсутствие залогов и поручителей, а также необходимости дополнительных проверок, как в случае ипотеки.

А минус – сам механизм дороже и имеет несколько иной спектр рисков.