❗️ Как мы вчера писали, стартовали продажи в ЖК 1-й Измайловский 

🗺 Расположение: ВАО, Гольяново, между метро Черкизовская и Щелковская (20-25 мин. пешком)

🏗 Застройщик: ДСК-1 (ФСК)

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: white box, чистовая

🔑 Срок сдачи: 4 квартал 2026

🌳 Окружение: Граничит с промзоной и Щелковским шоссе, но через дорогу жилой район с развитой инфраструктурой, парков вокруг много, но до всех достаточно далеко (1,5-2 км.)

💵 Минимальные цены:
🔸 студия – от 21,2 кв.м. от 7,5 млн руб. (white box), а с чистовой — от 23 квм от 8,6 млн.
🔸 1к – от 35,2 кв.м. от 11,4 млн руб. (white box), а с чистовой — от 35 квм от 12,4 млн.
🔸 2к – от 52 кв.м. от 15,8 млн руб. (white box), а с чистовой — от 52 квм от 16,8 млн.

🧮 Конкуренция: Конкуренция тут достаточно высокая – ЖК Амурский парк , Лосиноостровский парк , Открытый парк  (ПИК), Сиреневый парк  (AFI Development), Метроном  (Брусника).

💰 Расчет доходности: В ЖК Сиреневый парк готовая студия 27 квм без отделки стоит 8,6 млн., а 1к 38 квм 11 млн. iLove  готовая 1к 39 квм стоит 16,8 млн. С поправкой на площадь и отделку, студия 21 квм. в white box стоила бы 7,5 млн., а 1к 35 квм 10,6 млн. То есть годовая доходность для студий нулевая, а для 1к отрицательная .

📌 Вывод: Совсем не интересно для инвестиций с учетом доходности и конкуренции.