В некоторых ЖК продажи упали на 95% за первый квартал этого года. Почему? И стоит ли ждать скидок?

▪️ Светлый Мир. Станция «Л»  – проект скандального застройщика Seven Suns Development. Продажи рухнули на 90%. И слава богу. Может покупатель стал думать?
Одно из юрлиц застройщика обанкротилось, а на днях всплыло уголовное дело на полного тёзку владельца компании за нарушения в части привлечения средств дольщиков.

▪️ Римского-Корсакова 11  от ПИК растерял до 86% продаж. Видимо, цветастые эконом-коробки возле электроподстанции и остатков промзоны не привлекают людей за такие деньги. А цены ПИК там разогнал: плюс +30% за год. Вероятны скидки: до сдачи дома 15 месяцев, а продано лишь 52% квартир.

▪️ Новое Очаково  от ПИК – упало на 80% в спросе. И снова — неадекватные цены, студии тут от 8 млн руб. Рост на 32% за год, а ведь речь о промке у МКАД… Всего 9 месяцев до ключей, а в продаже аж 490 квартир. Также возможно остывание цен.

▪️ Зорге 9  от St. Michael – рухнул на 90–95%. Во-первых, это апарты. И ипотека здесь сейчас дико дорогая. Во-вторых, постоянные переносы сроков. В-третьих, рисованные якобы скидки 30–40% в течение года – всех утомили и примелькались.

▪️ FORIVER  от Инграда – беда… Ключи в этом году, а не распродано 30%. Это 450 квартир, очень много. Проблемы застройщику создаёт большое число инвесторов: почти 50% продаж здесь по переуступке, физики продают физикам и забирают спрос у застройщика.

Ещё одна причина плохого спроса: негативный опыт жильцов соседнего инградовского ЖК RiverSky . Который классом пониже, а УК выкатила тариф за обслуживание дома 175 руб./м².

▪️ Дом на Зорге  от А101 – продажи бодро стартовали в середине 2023. За первые месяцы слили треть всего проекта, причём самых ходовых и дорогих по метру – студий и однушек – продали половину. Дальше задрали цены на 15-20%, чтобы не остаться совсем без квартир. В итоге продаж нет, перестарались.