Эта схема еще работает, но не везде. В первом квартале 2024 года разница между ценами на лоты в новостройках на начальной стадии строительства и в уже построенных домах Москвы сократилась до 15,9% (миниум за пять лет).

В основном, по повышенной цене на котловане застройщики выводят проекты бизнес+ класса, а также ЖК с уже сформированной инфраструктурой. Давайте на примере.

ЖК «Лучи»  от ЛСР, студия 23 м², сентябрь 2023 года: цена 7,5 млн рублей. Сегодня та же квартира продается за 9,4 млн рублей (по спецпредложению), скоро сдача дома. В этом отношении — схема работает.

Застройщик в конце прошлого декабря стартанул продажи Лучи-2, тут цена квартиры с подобной планировкой, но гораздо выше этажом, доходит до 8,8 млн рублей. Да, это не котлован и ждать всего-то до конца 2025 года. Так что можно подумать бы об инвесте. Но!

Это все описывает одну ситуацию очень конкретно.

Ажиотажный спрос приводит к перегреву. На рынке сейчас такая ситуация, что до стадии сдачи дома раскупают все что можно, остается лишь один неликвид. Поэтому он либо не растет в цене, либо его не берут.

А на старте продаж выходят свежие лоты, на которые можно гнуть цены, как захочется... Льготная ипотека все оплатит. И пока она есть, схема купи-продай потенциально может работать.