Девелоперы сократили инвестиции в земельные участки.

Аналитики CORE.XP (ex-CBRE) утверждают что доля инвестиций в земельные участки, приобретаемые под строительство жилья, в общем объеме инвестиций в недвижимость может продолжить сокращаться в 2024 году на фоне ожидаемого снижения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.

📉 Компания ожидает сокращения инвестиций в земельные участки на 46% г/г в 2024 году. Пик покупок земли под строительство многоквартирного жилья был отмечен в 2021 году — в высшей точке спроса на новостройки. В 2022 и 2023 годах спрос на землю под стройку начал падать.

🕳️ Может ли эта тенденция потенциально привести к дефициту на рынке первичного жилья? Вообще-то нет: на раскупленной в предыдущие периоды земле можно еще годами строить и строить.

Вот только:

🅰️ Банки должны выдавать ПФ, но при 16% не каждая стройка рентабельна. Поэтому застройщики переносят запуски проектов до лучших времен.
🅱️ Покупатели должны активно приобретать квартиры, но ЦБ закручивает гайки по ипотеке. Поэтому спрос снижается.

⚖️ В это сейчас сложно поверить, но в какой-то момент времени спрос может превысить имеющееся на рынке предложение. Однако судя по текущей ситуации пока это всего лишь теория.