Если вы еще не знали, то апартаменты — это нежилая недвижимость. В них нельзя прописаться, поэтому многие люди выбирают квартиры.

Законопроект о правовом статусе апартов внесли в Госдуму еще в 2021 году. Но до сих пор ничего не изменилось, его не приняли. Ходили слухи о том, что апартаменты приравняют к жилью, но Минстрой опроверг эти заявления.

Чисто физически сложно что-то изменить законодательно, когда уже существует огромное количество апарт-комплексов, в которых живут люди. Поэтому пока просто идет внутренняя чистка — сносят незаконно построенные объекты.

Ну а пока разберём плюсы и минусы:

1️⃣ Плюсы:

🎚️ Апарты дешевле квартир в среднем на 10-30%.
🎚️ Удобные и перспективные локации. Застройщики берут землю не для жилья — она дешевле и находится в интересных районах под КРТ.
🎚️ Уникальные и редкие планировки, меньше запретов и ограничений на перепланировку.
🎚️ Не попадают под закон о тишине. Можно открыть свой офис или, например, музыкальную студию, прямо в «квартире».

➖ Минусы:

❌ Высокий налог и тарифы на уровне коммерческих помещений. Здесь прямо боль — например, платежи за ЖКУ будут на 15-20% выше, чем в квартирах.
❌ Не действуют льготы при покупке.
❌ Сложно устроить детей в садик или школу по месту жительства.

При этом, в апарты отлично вписывается арендная стратегия. Они дешевле, а на этапе покупки застройщик предложит субсидированную ставку по ипотеке.

Для сдачи некоторые застрои предлагают собственные УК, которые будут оказывать услуги под ключ: поиск арендатора, заселение, уборка — в общем, полное управление. Доходность выше, чем у квартир, а хлопот — меньше.

Что интересно, некоторые компании продают свои объекты, скрывая статус апартаментов. Поэтому будьте внимательны при выборе, чтобы не потратить свое время.