Согласно действующему законодательству, процедура уточнения границ земельного участка в целом носит рекомендательный характер, однако некоторые сделки с недвижимостью возможно провести только после предварительного уточнения границ, таким образом данная процедура становится уже обязательной.

👉 Например, разделить участок или объединить/перераспределить земельные участки между собой можно только при уточненных границах земельного участка.

Но несмотря на это, существует еще ряд аргументов, почему точно стоит уточнять местоположение границ земельного участка 👇

✅ во избежание спорных ситуаций с соседями, т.к. отсутствие точно определенных границ часто приводит к конфликтам между владельцами смежных участков;
✅ для уточнения площади земельного участка, в том числе для расчета налога;
✅ во избежание новопостроенных зданий, строений, сооружений на чужом земельном участке (поэтому перед началом строительства необходимо иметь точно установленные границы ЗУ);
✅ во избежание правонарушений, связанных с захватом чужой территории;
✅ при уточнении или постановке на кадастровый учет дома по «дачной амнистии» (в данном случае предварительное уточнение границ участка не обязательно, но на практике шансов мало);
✅ при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, покупатель скорее всего захочет увидеть установленные границы земельного участка.

❓ Как узнать имеются ли границы у земельного участка и уточнены (определены) ли они согласно требованиям действующего законодательства, можно 2мя способами:

1️⃣ Посмотреть на публичной-кадастровой карте (но это ответ только на первую часть вопроса).

2️⃣ Заказать выписку ЕГРН.

👉 При этом границы считаются НЕ уточненными, если:
🔹 в разделе 3 Выписки ЕГРН отсутствует описание местоположения ЗУ,
🔹 в разделе 3 Выписки ЕГРН имеются координаты, но отсутствует средняя квадратичная погрешность (указано «данные отсутствуют», стоит прочерк или значение не соответствует категории земель согласно Приказа Росреестра №П/0393-ФЗ).

❗ Приобретая земельный участок с уточненными границами не лишним будет потратить некоторую сумму на процедуру выноса границ в натуру и перепроверить месторасположение границ (координаты точек) земельного участка по документам с фактическими его границами.