🧐 Давайте посмотрим с вами на рынок переуступок , ведь именно так зачастую продают или покупают инвестиционные квартиры. А сейчас это особенно актуально, ведь на переуступки действует семейная и ИТ ипотека, то есть с повышением ставок по рыночной ипотеке может быть выгоднее продать квартиру именно по переуступке, а не дожидаться получения ключей, когда квартира станет вторичкой и действие льготных программ прекратится . Покупать сейчас тоже гораздо выгоднее по переуступке, если вы подпадаете под семейную или ИТ ипотеку, так как разница цен первички и готовой аналогичной вторички постоянно уменьшается. ❗️

Как пишет РБК, по итогам июля объявления о продаже квартир по переуступке прав составляют 3,6% от общего объема первичного предложения на платформе Домклик. Примерно на таком же уровне показатель был год назад — 4,1%. Однако в начале 2023 года выбор квартир, продаваемых по переуступке, был шире. Доля такого предложения достигала 18,4%.

Больше всего объявлений по переуступке (около 80%) относится к малогабаритному жилью — это студии и 1к квартиры (любимые форматы инвесторов). При этом квартиры по переуступке обычно продаются по цене ниже, чем от застройщика — размер скидки достигает 20-25%.

В старой Москве больше всего объявлений о переуступках в ЖК Архитектор застройщика ФСК (64 шт.), там же одна из самых высоких долей переуступок относительно общего количества объявлений и одна из самых больших скидок относительно цены застройщика (17,4%). Это и не удивительно, ведь сдача уже d 4 кв. 2023, а значит пора выходить из своих инвестиций. Также большую скидку по переуступкам можно найти в ЖК Хедлайнер от застройщика КОРТРОС. В Новой Москве лидер по количеству переуступок – ЖК Прокшино  (А101), но из-за большого масштаба застройки, доля переуступок от всех объявлений достаточно низкая (3,1%) и скидка всего 6% (в комфорт-классе скидка на переуступки обычно заметно ниже, чем в бизнесе).