Наконец у Инграда старт в ЖК около МЦК «Балтийская», за которым мы следили с декабря 🤔

ЖК, раньше известный как Vibe, теперь называется INJOY . Так или иначе, закон о русскоязычных названиях все посылают подальше.

Локацию мы уже расписывали: рядом МЦК «Балтийская», до нормального метро «Водный стадион» 12 минут пешком, рядом Ленинградка. Также поблизости парк Речного вокзала, Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище. Из минусов: соседство с железной дорогой, шоссе и СИЗО.

Вокруг старый район со всей инфраструктурой. Изначально много хрущёвок (будет реновация), но за последние 5 лет появилось сразу несколько новостроек. В частности, строятся сразу 2 ЖК от ПИКа, и там будут ещё новые корпуса... Но на бизнес-класс есть некоторый нереализованный спрос.

Инград именно бизнес и обещает, район получится симпатичный (хотя архитектура на любителя) Однако цены всё портят. Сейчас на сайте самая дешёвая студия 26 кв. м за 11 млн, евродвушка 40 кв. м от 15 млн. Без отделки! Ключи в декабре 2027!

Что по конкурентам? У ПИКа в Кронштадтском 14 студии (20,1 кв. м) от 8,9 млн руб., однушки (32,5 кв. м) от 12,7 млн руб. Но тут сдача уже в 2024 и сразу отделка. У Основы в ЖК бизнес-класса Uno Головинские пруды  расположение похуже, но студия (21 кв. м) от 8,9 млн руб., однушка (43 кв. м) от 14,3 млн руб.

Цены завышены. Учитывая текущую ситуацию с ипотекой, весьма вероятно, что Инград их скорректирует.

Другие обзоры INJOY здесь и здесь.