«Честная» разница между первичкой и вторичкой — меньше 20%.

Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками – сопоставление средних цен по всей стране.

Но, по мнению аналитиков Циан, результат такого подсчета не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях.

Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).

По данным Циан, в большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.

💬
👨 Алексей Попов ,
руководитель Циан.Аналитики:

« В ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут уменьшаться за счет удорожания ипотеки.

Ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия, продав старую "вторичку" для покупки квартиры в новостройке».

От редакции: а лучше еще убрать из сравнения лоты в хрущёвках, которые пытаются сравнивать с новостройками сопоставимого метража. Тогда, возможно, везде картина будет как в Москве.