Год сдачи
2026 Sminex-Интеко

ЖК «Обыденский №1»

пер. 3-й Обыденский, вл. 1

Фотографии (13)

Описание ЖК

«Обыденский №1» — высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом центре Москвы по адресу: пер. 3-й Обыденский, д. 1. Он признан лучшим элитным домом на премии Urban и самым продаваемым клубным домом в 2023 году.

В нём всего 26 лотов: 4 пентхауса, 3 виллы, 3 ситихауса и 16 квартир. За 7 месяцев клиенты приобрели почти половину из них — 12. Дом расположен в окружении уютных исторических переулков.

Престижное и удобное расположение. В 150 метрах от храма Христа Спасителя, в 130 метрах от Пречистенской набережной, в 850 метрах от Кремля.

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает детские и спортивные площадки, зоны отдыха и элегантное лобби с потолками 6.5 метра, камерный двор-сад. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают безопасность жителей.

В двухэтажном паркинге предусмотрено 41 машиноместо, куда спускаются два лифта. Габариты одного машиноместа больше, чем предусмотрено стандартом, — увеличена не только ширина, но и длина. Для водителей и охранников будет обустроена комната ожидания с мягкими диванами и тележками для вещей. Также есть келлеры, видеонаблюдение с возможностью подключения, усиленный сигнал сотовой связи и зона хранения велосипедов.

Архитектурное оформление здания гармонично сочетает элементы классицизма и модерна, а из окон открываются виды на историческую часть столицы.

Общая информация

Год сдачи: 2026

Этажность: 6

Потолки: от 3.2 до 4.6

Застройщик:

Sminex-Интеко

Сайт ЖК

Расположение

Москва
ЦАО
Хамовники

Адрес: пер. 3-й Обыденский, вл. 1

Транспорт:

станция метро «Кропоткинская»
7 мин.

станция метро «Библиотека Им. Ленина»
17 мин.

Особенности

Премиум/элит

Монолитная технология

Подземная парковка

Есть грузовой лифт

Электрическая плита

Консьерж/охрана

Коммерческие помещения снизу

Новости 13

Три самых дорогих лота на рынке недвижимости Москвы.

Квартира в клубном доме «Обыденский №1» – 2,6 млрд рублей Она имеет два этажа и 434 квадратных метра, пять спален, шесть балконов. Дровяной камин можно установить в кухне-гостиной, кабинете или мастер-спальне.

Самые дорогие квартиры Москвы и Петербурга.

Пятикомнатный пентхаус площадью 433 м² на верхнем этаже в клубном доме "Обыденский №1" от компании Sminex. В нем предусмотрено четыре гардеробных, столько же санузлов, две террасы (одна – 300 квадратов).

Продажи элитных новостроек в апреле.

Уровень продаж в комплексах «Русские Сезоны», «Лаврушинский» и «Обыденский №1» свидетельствуют о некотором оживлении спроса и делюкс-сегменте. Обыденский №1 — за первый год продаж реализовано 19 лотов из 26. Аплодисменты девелоперу — угадали с продуктом и аудиторией, ждем реализацию.

«Империум» на Обыденском.

В этом переулке реализуется парочка проектов. Один от Sminex — «Обыденский №1». Девелопер пытается делать вид, что там можно продавать по 3 миллиона за метр, но по такой цене они продали за 2024 год всего 1 тыс. м². В соседнем проекте — Le Dom, ЛСР продал вообще 600 метров. Поэтому ожидать ценник ниже 2 миллионов с метра — наивно.

Самые продаваемые deluxe ЖК в 2023.

2 проекта девелопера Vos`hod занимают 3 и 4 места соответственно — Brusov и Armanicasa. Следом идут перфекционисты комфорта из Смайнекс — «Обыденский 1» и «Лаврушинский».

ТОП-5 ЖК с лучшими паркингами.

«Обыденский №1» от Sminex В двухэтажном паркинге предусмотрено 41 машиноместо, куда спускаются два лифта. Габариты одного машиноместа больше, чем предусмотрено стандартом, — увеличена не только ширина, но и длина. Для водителей и охранников будет обустроена комната ожидания с мягкими диванами и тележками для вещей. Также есть келлеры, видеонаблюдение с возможностью подключения, усиленный сигнал сотовой связи и зона хранения велосипедов.

Что происходит в январе на площадках Sminex.

«Обыденский № 1». Выверяли детали роскоши дома: тестировали премиальные материалы и проектные решения на архитектурном фрагменте фасада. Параллельно разрабатывали котлован.

Ход строительства премиальных объектов Sminex-Интеко.

«Обыденский № 1» в ноябре стал победителем дважды. Он признан лучшим элитным домом на премии Urban и самым продаваемым клубным домом в 2023 году. На строительной площадке свои успехи — приступили к разработке котлована.

«Обыденский № 1» стал самым продаваемым клубным домом.

В 2023 году в Москве стартовали продажи в 11 клубных домах. Самый востребованный — «Обыденский № 1». В нём всего 26 лотов: 4 пентхауса, 3 виллы, 3 ситихауса и 16 квартир.

Vesta Development построит клубный дом.

Похоже, у проекта «Обыденский, 1» от Sminex-Интеко намечается конкурент. Прямо напротив комплекса Vesta Development собирается строить клубный дом.

Самые дорогие лоты в новостройках Москвы.

Находится он, ожидаемо, в ЦАО — 4-комн. пентхаус в ЖК Обыденский №1 от Sminex за 2,08 млрд р. На этаже, кстати, есть пентхаус подешевле — "всего" за 1,77 млрд р.

Типичный московский пентхаус от Sminex-Интеко.

Да, это пентхаусы. В элитных домах исторического центра Москвы — «Чистые Пруды», «Обыденский № 1», «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8» — такие уникальные лоты занимают от 14 до 23% общей площади квартир.

Виллы и особняки есть в 30% «элиток» Москвы.

«Обыденский № 1»: здесь 3 виллы площадью до 434 кв. м с приватным входом, бассейнами, террасами, патио и дровяными каминами. Третий — «Ильинка 3/8»: в проекте представлены 7 особняков, 3 из них — реконструируемые здания XIX века.