Апарт-комплекс SIGNAL : мы уже писали о старте продаж, теперь пришло время просчитать проект.

🗺 Расположение: СВАО, Отрадное, 5 мин. пешком до метро Владыкино

🏗 Застройщик: Аквилон

🛎 Класс: комфорт+ (но учтите, что на этаже 28 квартир и 60% студии)

✨ Отделка: white box

🔑 Срок сдачи: сдача 4 квартал 2026, ключи 4 кв. 2027

🌳 Окружение: Под окнами СВХ, железная дорога, вокруг промзона, но через дорогу Ботанический сад. Но самое неприятное – это близость мусоросортировочной станции.

💵 Минимальные цены (искл. 2 этаж):
— Студии (от 21 м2) — от 6,4 млн. руб.
— 1к (от 33,6 м2) — от 8,5 млн. руб.
— 2к (от 49,8 м2) — 12,5 млн руб

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится Сигнальный 16 от ПИК, а ближе к метро Отрадное Malevich  (КРОСТ); восточнее – Большая Академическая 85  (снова ПИК). Сигнальный 16 на 25% дороже, но там квартиры, чистовая отделка и сдача на 1,5 года раньше, так что все равно выгоднее не смотря на более низкий класс.

💰 Расчет доходности: В Сигнальном 16 готовая студия 20 квм стоит 8,6 млн., а 1к 41 квм 13,5 млн., все с чистовой отделкой. Если сделать поправку на площадь, класс, отделку и расположение, то готовая студия 21 квм в Аквилон Signal в текущих ценах вторички стоила бы 6,6 млн., а 1к 33,6 квм 9 млн. Таким образом, годовая доходность студий и 1к около 1%.

📌 Вывод: Доходность низкая, негативное окружение, очень много квартир на этаже – не интересно для инвестиций. Ну и для жизни тоже.

📌 Под аренду (в том числе посуточную) можно рассмотреть с учётом неплохого расположения. Центр с Ботаническим садом близко: до «Тверской» 17 минут на метро, а до парка 12 минут пешком.