Подборка столичных комплексов в пределах МКАД в неплохих локациях и с приемлемым отношением цена/качество.

1️⃣ N`ice Loft . Комплекс апартаментов бизнес-класса от Coldy на границе Таганского и Нижегородского районов. До МЦД-2 «Калитники» 9 мин. пешком. Студия в 17 метров от 6,8 млн руб. Ключи — в апреле 2025 г. При покупке возможна ипотека, субсидия, рассрочка и лизинг.

Хороший проект с продвинутой спортивной инфраструктурой. При этом строится в районе, который только начинают развивать и облагораживать, то есть можно подумать об инвестициях. Ещё один плюс: рядом строится офисный центр БЦ N’ICE TOWER. Повезет тем, кто купит жилье в одном, а любимая работа будет в другом – концепция 5-минутного города в действии.

2️⃣ Level Южнопортовая . Локация — понятна, застройщик — тоже. До метро «Кожуховская» 14 мин. пешком. Студия в 19,1 метро также от 6,8 млн руб. Апарты сдаются во втором квартале 2026 г. без отделки.

Комплекс строится в рамках реорганизации промзоны «Южный порт» площадью 650 га. В районе возведут 20 небоскребов с производственными, научными и офисными комплексами, магазинами, гостиницами и др. Южный порт станет прекраснейшей локацией через 5-8 лет. До набережной от ЖК около 1 км. Пока активная стройка, но потенциал есть сейчас.

3️⃣ «Большая Академическая 85»  от ПИКа. Тимирязевский район, до метро «Окружная» 15 мин. пешком, до МЦК «Лихоборы» — 11 мин. Чем привлекателен: цены — от 5,9 млн руб апарты с готовой отделкой в середине 2026 г. и отличная транспортная транспортная доступность. 17 минут до центра, 30 минут до Москва-Сити, полчаса до Аэропорта, 16-20 минут до офисных кластеров на Савеловской и Белорусской. И все это без пересадок.

Хороший комфорт-класс, но только для сдачи в аренду. Это совсем не семейный формат ЖК, много минусов: шум от ЖД, выхлоп от окружающих дорог, плотная застройка, общажный формат, мало школ. Аренда, потому что сама локация привлекательна для молодых людей: неподалеку дизайн-завод Флакон и Хлебозавод.