Menu
 Год сдачи
2026 ЛСР

ЖК «Обручева 30»

ул. Обручева, д.30а 
Фотографии (13)
Жилой комплекс «Обручева 30» — современный проект архитектурного бюро «KAMEN Architects», который включает в себя 2 зеркальные башни переменной этажности. Остекленные фасады возвышаются из общего каскадного основания до 45 и 58 этажа.

Жильцы получают удобный доступ ко всему городу. ЖК строится в 9 минутах пешком от метро «Калужская» (оранжевая ветка) и в 10 минутах от «Воронцовской» (БКЛ). До самого центра — станции «Охотный ряд» — можно доехать за 28 минут.

Для автомобилистов тут быстрый выезд на улицу Обручева, рядом Профсоюзная и Ленинский проспект. До ТТК можно доехать за 15-20 минут, до МКАД добираться около 12 минут.

Юго-запад отличается обилием зелени. Рядом Юго-Западный лесопарк и Воронцовский парк с усадьбой. Экологическая обстановка в Коньково благоприятная, промышленных объектов тут нет.

Это «научная» окраина Москвы с десятками вузов и НИИ поблизости: тут и Институт русского языка им. Пушкина, и Геологоразведочный университет имени Орджоникидзе, и РУДН, и Университет МВД.

В 15-минутной доступности есть несколько детсадов и школ, в том числе неизменно входящая в двадцатку лучших школа №1514. Есть тут и остальная инфраструктура: детские и взрослые поликлиники, МФЦ, магазины, кафе, рестораны, фитнесы и прочее.

Внутри комплекса предусмотрены современные удобства: подземный паркинг на 460 машиномест, детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха.

Входные группы высотой до 10 метров: премиальная дизайнерская отделка, лаунж-зона с мягкими диванами и биокамином, места для хранения колясок и велосипедов. Коммерческие помещения на первых этажах.

Двор: без машин, со спортивными и детскими площадками, навесами для отдыха и малыми архитектурными формами. Внутри двора для жильцов есть Wi-Fi, скамейки с устройствами для зарядки мобильных телефонов.

Безопасность: новейшая система видеонаблюдения, для доступа в здания имеются IP-домофоны со встроенным модулем Wi-Fi и возможностью подключения индивидуальной вызывной панели.

Есть разнообразные планировки, от студий до четырехкомнатных квартир. Некоторые варианты имеют готовую отделку и террасы площадью от 18 до 139 кв.м. Потолки 2.95 метра, великолепный вид на город.

Комплекс «Обручева 30» — идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное и престижное жилье в Москве. Строительство будет завершено в 2026 году.

Общая информация

Год сдачи: 2026

Этажность: 60

Потолки: 3.0

Застройщик:

Сайт ЖК

Расположение

  • Москва
  • ЮЗАО
  • Коньково

Адрес: ул. Обручева, д.30а

Транспорт:

  •  станция метро «Калужская»
    9 мин. 

  •  станция метро «Воронцовская»
    10 мин. 

Особенности

Бизнес-класс

Монолитная технология

Подземная парковка

Гостевая парковка

 

ЛСР снизил цены в нескольких ЖК.

В ЖК «Обручева 30» скидка тоже 10–15%: студии теперь от 14 млн вместо 15, однушки от 18,4 млн вместо 21,3 млн.

Смотрим «Квартиры дня» от ЛСР.

Акция не до конца честная. «Студия дня» (22 м²) в «Парксайд» стоит 9,2 млн руб. — на полмиллиона дешевле, чем в апреле. Цена евродвушки в «Обручева 30» снизилась на миллион, до 19,2 млн руб. Но «базовые цены» с сайта застройщика Циан не помнит. Да и снижение явно не на один день.

STONE Grain: закрытый старт продаж.

Конкуренты рядом: • «Ever» от Tekta Group, бизнес-класс, часть домов сдана, цены 460-750 тыс. ₽/м². • «Архитектор» от ФСК , сдан в 2024, цены 400-520 тыс. ₽/м², в продаже ещё много вариантов от застройщика. • «Обручева 30» от ЛСР, бизнес-класс, 440-800 тыс. ₽/м².

Рост цен в проектах ЛСР за 1 квартал.

ЗИЛАРТ и Парксайд: • Активно дорожали в прошедшем квартале. • Однако в годовой динамике Парксайд оказался в числе аутсайдеров. • Сейчас вход в студии и однушки там дешевле, чем год назад, несмотря на попытки продавать их как инвестиционные лоты. 📌 Детали по «Лучам» и «Обручева, 30» — в таблицах.

ICE Towers: подробности.

Стройка оценивается в 47 млрд руб., кредитная линия Сбера до 09.2029. Для окупаемости старт нужен от 700 тыс. руб. за м². Но по соседним проектам (Ever, Обручева 30) рынок пока держит 550 тыс. за м².

Что строится у Воронцовского парка.

• ЖК «AFI Park Воронцовский», • ЖК «Родной город. Воронцовский парк». В процессе строительства находятся: • 2-я очередь ЖК Ever, • ЖК «Обручева 30».

Forma готовится к стройке на Обручева.

ЛСР тоже предлагает жильё в «Обручева 30» по 530 тыс. руб./м², но темпы продаж скачут — видимо, зависят от внутренних решений по рассрочке.

Топ ЖК, где купить жилье московскому студенту.

«Обручева 30» от ЛСР— от 11,2 млн руб. за студию 22,7 м². Ключи — в 4 кв. 2026 года. До вуза 11 мин. на авто и 28 мин. пешком.

Новые ипотечные акции в июне.

Действует в проектах «WAVE», «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» 🥇 (кроме корп. Spark), «Обручева 30». Расчет от базовой цены без применения скидок.

Почему ЛСР делает скидки?

Вот, например, продажи в ЖК «Обручева 30» падают с августа 2023 года. Но как только в ЖК «Обручева» завершат монолит и каждый автомобилист будет видеть ЖК и баннер, то увеличится количество посещений офиса продаж, а вследствие и продажи.

Самые «студийные» девелоперы.

По данным «Метриум» и портала ВсёостройкеРФ, во II квартале в столице насчитывается 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Они образуют почти 14% от общего объема предложения рынка новостроек Москвы. Среди именно доли внутри ЖК — самые малогабаритные — проекты «ЛСР»: «ПаркСайд», «Дмитровское небо», «Лучи-2» и «Обручева 30».

Динамика цен в проектах ЛСР в 1 квартале 2024.

ЛСР удивили ростом цен. В таблице динамика стоимости в ЗИЛАРТе, Обручева 30, Wave, Дмитровском Небе, Парксайде и Лучах. В среднем в проект ЛСР войти стало дороже на 10%.

Кому в небоскрёб?

Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошёво-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту — 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» — 60, JOIS — 57, Mod — 54.

Актуальные ипотечные акции от банков и застройщиков в Москве.

0,01% на первый год от ЛСР. Первоначальный взнос — от 20,1% по семейной ипотеке и от 30,1% по господдержке. Лимиты 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Срок — до 30 лет. Через год — ставки 6% и 8% соответственно. Банк — ВТБ. В каких ЖК действует акция: ЗИЛАРТ, Дмитровское небо, WAVE, Обручева 30, Parkside.

Кто из девелоперов даёт скидки в декабре?

«Группа ЛСР» анонсировала 10% на покупку жилья в «Обручева 30», «ЗИЛАРТ», «Парксайд», «Дмитровское небо», «WAVE» и «Лучи».

Обзор ЖК «Обручева 30».

дачный год для ЛСР, главная причина: несколько успешных стартов продаж, включая эту площадку на Обручева. ЖК бизнес-класса строится на юго-западе Москвы в районе Коньково, на границе с Обручевским районом. Будет два стеклянных небоскреба с подземным паркингом. Ключи обещают в начале 2027 года.

Рейтинг небоскрёбов бизнес-класса.

Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве — жилой комплекс «Обручева 30» от Группы «ЛСР», достигающий в высоту 199,9 м (60 этажей). Он находится в районе Коньково. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Обручева 30» — 492,6 тысяч рублей.

Триумф ЛСР на столичном рынке.

В Лучах можно что-то найти от 7,5 млн (для чистовой отделки супер), но и в других ЖК цены вменяемые: Wave стартует от 8,6 млн руб., "Дмитровское небо" от 8 млн руб., "Парксайд" от 7,5 млн руб., "Обручева" — от 10,4 млн руб., но там и локация лучше.

Разбор ЖК «Обручева 30» от ЛСР.

Жилой комплекс «Обручева 30» — современный проект архитектурного бюро «KAMEN Architects», который включает в себя 2 зеркальные башни переменной этажности. Остекленные фасады возвышаются из общего каскадного основания до 45 и 58 этажа. Застройщик: ЛСР.

Новый собственник участка в Научном проезде.

Также Андрей Бокша является партнёром группы ЛСР по строительство жилого комплекса общей площадью 158 000 м² на улице Обручева, 34/63.

Картина рынка столичной первички по итогам 1 полугодия 2023.

А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов

Квартира за рубль в месяц от ЛСР.

ЖК «Обручева 30», Москва, ул. Обручева, 30 . Ключи до конца 2027 года. Бизнес-класс, есть квартиры с отделкой. 5 минут пешком до м. «Калужская», 10 мин до БКЛ «Воронцовская».

Выбирайте свой телеграм-канал: