Обручева  30 от ЛСР: необычные башни у метро в окружении вузов 👨‍🎓

Удачный год для ЛСР, главная причина: несколько успешных стартов продаж, включая эту площадку на Обручева. ЖК бизнес-класса строится на юго-западе Москвы в районе Коньково, на границе с Обручевским районом. Будет два стеклянных небоскреба с подземным паркингом. Ключи обещают в начале 2027 года.

Студия (23,5 кв. м) от 10,8 млн руб., евродвушка (34,6 кв. м) от 14,9 млн руб., евродвушка (51,8 кв. м) от 20,5 млн руб., евротрёшка (79,7 кв. м) от 49 млн руб. Есть варианты с отделкой и без.

✅ Транспортная доступность

Добираться будет удобно. ЖК строится в 6 мин. пешком от метро «Калужская» (оранжевая ветка) и в 10 мин. пешком от «Воронцовской» (БКЛ). До самого центра — станции «Охотный ряд» — можно доехать за 28 мин.

Для автомобилистов тут быстрый выезд на улицу Обручева, рядом Профсоюзная и Ленинский проспект. До ТТК можно доехать за 15-20 минут, до МКАД добираться около 12 мин.

✅ Архитектура

Необычная. Это не унылые типовые коробки, а смелые решения от бюро KAMEN Architects. Два корпуса переменной этажности — от 7 до 48 и 58 (!) этажей, со спускающимися каскадом террасами.

✅ Собственная инфраструктура

Для жителей в башнях будет клубная инфраструктура: фитнесы, коворкинг, кинозалы, конференц-залы, детские игровые и лобби с камином. Также обещают благоустроенный закрытый двор и прочие радости бизнес-класса.

✅ Парки и экология

Юго-запад отличается обилием зелени. Рядом Юго-Западный лесопарк и Воронцовский парк с усадьбой. Экологическая обстановка в Коньково благоприятная , промышленных объектов тут нет.

✅ Район

Это «научная» окраина Москвы с десятками вузов и НИИ поблизости. Из ЖК будет удобно добираться до учебных заведений на любой вкус: тут и Институт русского языка им. Пушкина, и Геологоразведочный университет им. Орджоникидзе, и РУДН, и Университет МВД.

В 15-минутной доступности есть несколько детсадов и школ, в том числе неизменно входящая в двадцатку лучших школа №1514. Есть тут и остальная инфраструктура: детские и взрослые поликлиники, МФЦ, магазины, кафе, рестораны, фитнесы и пр.

Тем не менее территория рядом выглядит несколько сумбурно: серые НИИ, автосалоны и заправки, вкрапления промки. Но это не надолго. Например, на месте остатков Воронцовской промзоны по программе комплексного развития построят школу, детсад, физкультурно-оздоровительный комплекс, офисы и магазины.

✅ ❌ Планировки

Застройщик говорит про наличие более 100 вариантов планировок, в том числе лотов с террасами, двухуровневых квартир и вариантов с гардеробными и постирочными комнатами. Но при этом в ЖК очень много студий и однушек.

❌ Парковки

На 1800 квартир на подземном паркинге предусмотрено всего 456 машино-мест — этого явно будет недостаточно.

❌ Конкуренция

Ещё недавно район около «Калужской» считался жуткой далью, а теперь это локация для жилья бизнес-класса. Совсем рядом ФСК строит ЖК Архитектор, через дорогу находятся Ever от Tekta, а также от AFI Development — есть из чего выбрать. Все эти комплексы будут сданы раньше, чем Обручева 30.

Оценка: в этом варианте подкупает зелёный юго-запад, сложившийся район и близость к метро. Много квартир маленькой площади делают ЖК интересным для молодых. Но благодаря хорошей инфраструктуре района и обилию вузов подойдёт также и семьям с детьми, если необходимость ждать 3 года не пугает.