При выборе квартиры в новостройке под инвестиции нужно обязательно смотреть на уровень распроданности жилого комплекса, желательно в разрезе сегментов жилья (студии, однушки и так далее).

Для примера посмотрим два проекта.

1️⃣ В целом на столичном рынке более 40% помещений не распроданы до ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Это верно отчасти, так как в квартирах в готовых домах со сдачей в 2023 году все хорошо.

Например ЖК Режиссер  от ФСК, который продавался по космическим ценам продан почти на 80%, а еще даже ключи дольщики не получили. Так что с уверенностью можно сказать, что застройщик за 2024й год в льготные программы сможем реализовать остатки выше рыночной стоимости. Потому что в районе ВНДХ большой спрос на жилье бизнес-класс и покупателю проще купить новостройку в ипотеку 6% выше рынка, чем брать за наличные или по рыночной ипотеке старый фонд, даже дешевле.

2️⃣ А вот где будет кризис в 2024 году, так это скорее всего на рынке апартаментов. И ситуация может быть даже хуже, чем летом 2022 года, когда ставка была 17-20% и апартаменты резко перестали покупать инвесторы.

Например, апартаментамены на ЗОРГЕ 9 от Glorax, которые активно рекламировали брокеры и агентства, почему-то покупают неохотно. Хотя рядом Сити, ЦСКА и это готовый дом с ключами в начале 2024 года (немного задерживают, должны были сдать в конце 2023 года )

Проблема в недоступности дешевой ипотеки. Да и цены у застройщика высоковаты, при условии, что более 50% лотов свободны в продаже, а ключи уже вот-вот. Евро-3 55-60 метров должна стоить 18-19М рублей максимум, а не 24-26М рублей 🤷

Срок возврата денег по проектному финансированию у ФСК по ЖК Режиссер летом 2025 года, так что они спокойно могут еще 1,5 года продавать жилые готовые квартиры и на 100% справятся.

А вот по ЗОРГЕ 9 кредит застройщику нужно вернуть до конца 2024 года, а продать надо более 500 лотов.

Как вы думаете, какой из этих проектов — претендент на скидки в начале 2024 года?