В течение трех лет арендодатели в Шардже не смогут увеличивать стоимость аренды, если только не будет достигнуто соглашение с арендатором. Это правило распространяется как на жилую, так и на коммерческую и промышленную недвижимость. Также введены строгие правила сертификации договоров аренды, что обеспечивает дополнительную защиту прав арендаторов.

Данный законопроект имеет несколько ключевых преимуществ. Во-первых, он предоставляет арендаторам стабильность и защищает их от необоснованного роста цен. Во-вторых, Шарджа может усилить свою привлекательность для арендаторов по сравнению с более дорогим Дубаем, привлекая новые инвестиции и улучшая конкурентоспособность города.

Но существует и обратная сторона. По установленного срока, если не будет дальнейшего регулирования, можно ожидать резкий рост арендной платы. Это может привести к тем же проблемам, что и до введения заморозки. Таким образом, долгосрочное решение проблемы требует систематического подхода к регулированию рынка аренды, а не только временных мер.

У нас как всегда все гораздо сложнее. В России не существует четких правил для аренды жилья, многие договора не сертифицируются, т.е. арендаторы остаются в уязвимом положении. Даже теоретически подобные меры возможны только в коммерческом секторе, где заключение договоров и регулирование уже имеет место. В сфере жилой недвижимости реформы практически отсутствуют, что оставляет эту область неуправляемой и непрозрачной.