С 1 октября ЦБ увеличит не сам первый взнос, а коэффициенты риска по кредитам.

Зачем это нужно?

Повышение коэффициента риска помогает контролировать и ограничивать выдачи кредитов, которые могут стать убыточными для банка. Этот коэффициент уже применяли в 4 квартале 2022 года, когда застройщики ввели околонулевые ставки.

Как считает банк?

Коэффициент риска считают по двум параметрам:
1. Размер ПВ — доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости.
2. Показатель долговой нагрузки заемщика (пдН). Это доля дохода клиента, которую клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованными считаются заемщики с ПДН больше 80%. Именно из-за того, что доля выдач ипотеки с ПДН 80+ в новостройках составила 39% во втором квартале 2023 года, ЦБ и принял решение об изменении коэффициента.

Рынок и так только начал адаптироваться к ПВ 20%. Вводить ПВ 30% так резко — бессмысленно, может случится стагнация.

Изменения коснутся клиентов с высокой долговой нагрузкой. В этой ситуации можно закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребительские кредиты, которые «съедают» запас ПДН. А после податься на ипотеку.