🧐 Давайте посмотрим на отчет Nikoliers за 1 полугодие 2023 и сравним структуру спроса и предложения:

🔸 По типу недвижимости в предложении 15% занимают апартаменты, а вот в структуре спроса на долю апартов приходится всего 6% — именно поэтому апарты до сих пор неважно себя чувствуют и их ликвидность существенно ниже квартир даже с учетом стандартной скидки 20-25% к цене.

🔸 По классам в структуре предложения преобладает бизнес (49%), а вот сделок с бизнес-классом было всего 42% от общего спроса , так что тут тоже явный дисбаланс, поэтому акции и скидки сейчас наиболее активны именно в бизнес и премиум-классе.

🔸 По округам доля спроса заметно выше, чем доля предложения в ЮВАО, СЗАО. И наоборот, переизбыток предложения в ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, ЦАО.

🔸 По комнатности спрос на 1к наиболее сильный (34%), эта доля сильно выше доли 1к в предложении. Застройщики в структуре предложения зачем-то перебарщивают с долей 3к квартир (20% в предложении относительно 15% в спросе).