В предвкушении скорого периода адекватных цен на квартиры, посчитаем текущую доходность.

И, как Вы можете сами убедиться, для инвесторов в недвижимость всё очень печально...
Если всё разложить по полочкам*, то сейчас доходность от однокомнатной квартиры в Москве равна 3,28% в год.

3,28% в год! В рублях! Это меньше депозита в 2 раза.

Возникает логичный вопрос: как такое может быть?

А всё дело в реальных доходах россиян.
Да, цены на квартиры растут совместно с инфляцией, здесь всё адекватно.

Но цена аренды к инфляции никак не привязана. Она привязана к доходам.
Реальные доходы россиян уже который год не растут, а падают, поэтому мы в 2023 году и видим практически такие же цены на аренду, как и в далёком 2008 году!
И именно поэтому мы сейчас наблюдаем такую невероятно низкую доходность от сдачи квартир в аренду

* За основу расчета взяты 2 максимально похожие квартиры в Москве у метро Окская: квартира на продажу и — квартира в аренду.