🗺 Расположение: СЗАО, Митино, 20 мин. пешком до метро Пятницкое шоссе или 15 мин. на автобусе

🏗 Застройщик: ПИК

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: ключи в октябре 2025, есть корпуса с более ранней сдачей

🌳 Окружение: Рядом речка, лесопарк, в 500 метрах метродепо

💵 Минимальные цены:
— Студия от 20 кв.м. от 5,5 млн.
— 1к от 32,2 кв.м. от 8 млн.
— 2к от 46,2 кв.м. от 10,8 млн.
— 3к от 62,9 кв.м. от 14,1 млн.

🧮 Конкуренция: средняя – рядом строится «Аквилон Митино»  и апартаменты Перец 

📈 Динамика продаж и цен: В июне здесь было продано 114 квартир – рост на 50% относительно мая — очень хороший результат. Согласно Циан , за полгода цены здесь выросли на 3,4%

💰 Расчет доходности: В сданных корпусах ЖК Митинский лес  готовых студий нет в продаже, но есть 1к 34 кв.м. с чистовой отделкой за 8,5 млн. Применив поправку на площадь, получаем цену готовой 1к 32,2 кв.м = 8,2 млн., а студии 20 кв.м. 6 млн. => годовая доходность студии при продаже на ключах и без учета роста цен = 4%, а 1к 1%.

📌 Вывод: Доходность очень низкая – не интересно для инвестиций.