На графике вы видите 2 кривые:
— красная кривая — это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru ;
— синяя кривая — это цена квадратного метра в Москве в 2018г + официальная инфляция.

Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апр. 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим моментальный отрыв реальной цены м2 в Москве от инфляции.

В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера.
Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный.

Сейчас ситуация стала гораздо лучше, так как реальные цены упали до 252 000р/м2, что всего на 20 000р/м2 превышает адекватный экономике уровень.

И, даже больше, если цены на вторичке в Москве продолжат стагнировать, а инфляция в 2023 году будет на уровне прогнозов от ЦБ (около 7%), то мы тогда в конце года увидим, как эти две кривые наконец-то приблизятся друг к другу вплотную.