Сколько лет ждали… и вот таки стартовали продажи жилого комплекса Шелепиха . Это экс-Cosmopolit, что у Сити (ЦАО, Пресненский).

Строит город в рамках ТПУ Шелепиха. Конкретно Мосреалстрой (УЭЗ), тот, что отвечает за Интеллигент , Инноватор  и Will Towers . Будет 2 башни по 36 этажей, стилобат-ТЦ и подземный паркинг на 165 м/м. Ввод уточнили на 2Q 2026. Ключи в декабре 2026.

Для любителей Сити – локация топовая. Самый западный край ЦАО. Метро и МЦК Шелепиха – у подъезда, с одной станцией до Сити. Прямой выезд на Шмитовский пр-д., и 3 минуы до ТТК. В 4 минутах пешком – благоустраивается Шелепихинская набережная

Кого пугает 1-я линия Шмитовского, железная дорога с пучком многоуровневых развязок и промзоной с трубами за ней – выбирайте башню Б, окна на северо-запад, на старенький зелёный фонд

Квартиры без отделки. Потолки типовые по 3 м. На двух верхних этажах 3,3 и 4 м. Цены на витрине:
▪️ Студии 25–30 м² за 12–15 млн
▪️ 2Е по 38–49 м² за 17,3–21,7
▪️ 3Е по 62–79 м² за 26,7–32
▪️ 4Е по 91,5–95 м² за 33–36

В целом, с учётом сроков, спорно. Но покопаться и найти интересный лот можно. Например, на 7 этаже, с тихими видами поверх крыш старой застройки есть приличная 2Е, с 2-мя с/у за 19,9 млн... И повыше такие из под прилавка можно достать. Да, виды на Сити не ждите. И какое качество выдаст УЭЗ, непонятно.

🧮 Конкуренция: Конкуренция тут высокая, ближайший конкурент – Level Причальный , Headliner . Для сравнения в Level Причальный можно купить студию 20 квм за 13,1 млн. с ключами в 3 кв. 2024, но даже не смотря на более интересный этаж и более раннюю сдачу это дороже ЖК Шелепиха.

💰 Расчет доходности: В ЖК Level Причальный готовая 1к 35 квм стоит 17,7 млн. Сделав поправку на площадь, этаж и расположение, получаем, что готовая студия в ЖК Шелепиха 24 квм на 2 этаже будет стоить 12,8 млн., а 1к 38 квм на 2 этаже будет стоить 17,3 млн. Таким образом, годовая доходность студий 2-3%, а 1к около нуля.