Близость к парку и водоёму — два фактора, на которые сейчас обращают внимание покупатели новостроек любого ценового сегмента. Чем выше класс проекта, тем более строгие требования предъявляют покупатели.

Покупатель оценивает не только сам парк, но и его размер: за последнее время всё большее значение приобретает фактор масштабности, из-за чего изменились требования к популярному клубному формату элитных проектов. Одно дело — создать ландшафтный оазис в миниатюрном внутреннем дворе, совсем другое — предложить покупателю целое произведение паркового искусства на нескольких гектарах.

Но таких комплексов в Москве немного. Сдерживающим фактором является, как правило, размер земельного участка: в ЦАО, где в основном и локализованы проекты элитного класса, просторные участки — редкость.

В основном такие проекты сегодня нужно искать на Пресне и в Хамовниках. По данным аналитиков NF Group, в июне 2024 года в центре Москвы насчитывается семь элитных ЖК с приватными парками: Luzhniki Collection , Фрунзенская набережная 30 , Тишинский бульвар , Knightsbridge Private Park, Садовые кварталы , Life Time , Лаврушинский .