​ Снова подхватили все кому не лень тему «Насколько новострой дороже вторички». Каких только цифр ни накидали. Домклик с ЦБ насчитали разницу в 40%. ЦИАН вчера парировал – и раскидал среднебольничное по городам и сёлам. Вывели, что в городах от 500+ тыс. населения дельта = 12%. А конкретно в Москве – около 6%.

А любой практик вам скажет – такое всё от лукавого. Всегда решает конкретная узкая локация. Какой там жилфонд вообще? Что в выборке и сколько? Всё это напрямую влияет на прайс.

Квартира, как любой физический актив, стареет. Во всех смыслах. А старея, теряет, как в реальной стоимости, так и в потенциале роста. Короче, мы решили вам это наглядно показать

Вот таблица со средними ценами предложения Новострой VS Вторичка, по округам, с разбивкой объёма по годам постройки.

ВЫВОДЫ.

Странно верить в то, что вчерашний новострой (категория до 5 лет) теперь всегда дешевле стройки. Да, есть торг с обеих сторон. Да, есть уступки в проектах, интереснее предложения от застроя. Но срез «по больнице» показывает, что этот продукт устойчив. В нём понятная логика «готовое / неготовое». Можно искать жемчужины, но свежее будет двигаться в рынке. И хорошо отыграет, когда (если) закончится госипотека.

Сегмент «терпимой свежести» (5–15 лет) – более чувствителен к конъюнктуре. Начинает отставать в цене от стройки. И тем сильнее, чем больше вариантов вокруг из первого сегмента

Ну а за 15–30+ лет – сами видите. Потенциал такого продукта исчерпан. И с каждым годом разрыв будет расти. Поэтому, если у вас есть такая квартира, стоит задуматься и переложиться

Важно погружаться в частное. ЦБ, СМИ, ЦИАН и другие, этого не делают. Вот в САО по категории «до 5 лет» видим, что средняя цена вторички выше новостроя аж на 27%. А потому что 15% экспозиции держит Прайм Парк . с ценой вторички около от 664 000. А ещё 10% предложения занимают Династия  и D1  по 578 и 485 тысяч соответственно.

Поэтому – да, общая тенденция зависимости цены и свежести очевидна. Но трясти этой картинкой перед продавцом не надо. Учли в личной стратегии — погружаемся в анализ конкретного случая.