⚡️ Делимся динамикой нераспроданных запасов в новостройках Москвы по структуре комнатности.

Обратите внимание на уровни 4-ых кварталов по годам. За исключением студий, остальные форматы вернулись к значениям 2020-го.

▪️ Ок. Но если СМИ рассказывают нам о глобальном затоваривании первичного рынка... то можно ли подобное утверждать, глядя на столичный рынок? Особенно в разрезе комнатности.

Мы не берёмся сейчас прогнозировать объём продаж следующих периодов. Однако полагаем, что вероятно остывание темпов. И брать для расчёта уровень 2023 — будет лукавством. Поэтому, для точки отсчёта, предположим, что число сделок будет порядка среднего значения за 2020-2023.

▪️ Получим ориентир горизонта исчерпания текущего запаса на уровне 2-2,2 года (см. скрин). Это нормальный уровень баланса. Однако выбиваются 1-комн. и 4+ комн. — со значением 1,9 и 3,2 года исчерпания. То есть, формат однушек в зоне риска дефицита. А 4+ — наоборот.

▪️ По расчётам, чтобы исчерпание запасов новостроек Москвы перевалило в зону профицита и затоваривания — объём продаж в 2024 должен упасть на 35-45% от среднего значения последних 4 лет.