Малогабаритное жилье является самым популярным товаром на рынке новостроек Москвы. По оценкам столичного Росреестра, более половины (55%) зарегистрированных сделок с новостройками в Москве в августе пришлось на малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры. Вместе с экспертами разбираемся, в чем причины популярности таких квартир и как изменились за последние годы спрос и цены на них.

🏢 Именно популярность у покупателей — основная причина такого внушительного объема малогабаритных квартир на рынке новостроек Москвы. По оценкам «Метриума», на сделки со студиями и однокомнатными квартирами по итогам третьего квартала 2023 года приходилось 61,3% от всех договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения, в третьем квартале 2020 года доля таких сделок была на 16,3 п.п. меньше — 45%, но уже в 2021-м увеличилась до 52,7%, а в 2022-м — до 56,5%.

🏢 Из-за высокой популярности малогабаритное жилье дорожает быстрее всего. По данным «Бест-Новостроя», сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб., а однокомнатных квартир — 12,7 млн руб. С осени 2020 года студии подорожали на 66%, а однушки — на 60%. «Таким образом, именно студии демонстрируют максимальный рост среднего бюджета покупки. Это связано с востребованностью и спросом», — пояснила Ирина Доброхотова.

🏢 Кроме того, в перерасчете на квадратный метр именно студии и однокомнатные квартиры оказываются самыми дорогими квартирами, отмечают эксперты. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», если средневзвешенная стоимость метра квартир комфорт-класса к октябрю составляла 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах — 330 тыс. руб., а в студиях еще дороже — 370 тыс. руб.

🏢 Несмотря на это, популярность малогабаритного жилья сохранится именно из-за относительно низкого порога входа, особенно на фоне дорожающей ипотеки, считают эксперты. «В связи с нестабильной экономической ситуации и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».