Сравним средневзвешенные цены сделок «в рынок» новостроя и вторички. Это то, что люди реально покупали. А не просто хотелки продавцов из объявлений

▪️ Для снижения шума в эксперименте взяты цены за год.
▪️ Выборка ограничена лотами 17–130 м², чтоб убрать искажения от элитного жилья.
▪️ По вторичке учитываем сделки в сравнительно «свежем» продукте – не старше 10 лет.

Результаты на карте.

ВЫВОД: тезис СМИ «вторичка на 40% дешевле новостроя» — несостоятелен.

Такие утверждения некорректны, так как сделаны на статистики ЦИАН по экспозиии, без учёта ветхости и состояния вторичного жилья.

Добавьте сюда невидимые нам доп. скидки на ДДУ в офисах… И дельты с «минусом» на карте может вообще не остаться. Свежая вторичка будет дороже.

Поэтому странно верить в то, что готовое – непременно и существенно дешевле стройки. Да, если будете смотреть весь хлам на досках объявлений, так может показаться. Да, есть свежие лоты интереснее цен застройщиков, так как госипотека разорвала рыночную логику «готовое / неготовое». Но это не тренд.

Логика «заключил ДДУ – сразу потерял 20-30-40% стоимости» — не работает.