​​ 📍 Росреестр отрапортовал о головокружительных продажах в минувшем августе — продано 17,5 тыс квартир на вторичном рынке Москвы. Ликвидные лоты «улетали» за неделю-две.

Да, рынок недвижимости полон сюрпризов. Давайте попробуем разобраться почему это произошло и что нас ждет дальше:

Как вы знаете, произошло резкое увеличение ипотечных ставок. Иным словами ипотека на «вторичку» подорожала до 15% годовых. Но на рынке еще остались покупатели с уже одобренными ипотеками (по старым ставкам) — и именно они торопились выйти на сделки. Ведь ипотечники понимали, что лучших условий в будущем не предвидится и стоит покупать здесь и сейчас.

Вобщем, рынок в августе был очень активным, он просто бурлил. И в условиях бурлящего рынка продавцы принимали разные решения: кто то выходил на сделки, а некоторые повышал прайсы. На ЦИАНе каждый день росли ценники, а риэлторы говорили — у нас много звонков, собственник сказал поднять цену. В итоге квартиры с рыночным ценообразованием практически все «вымылись», а оверпрайс так и остался «висеть».

Что будет происходить дальше.

Продавцы, вновь выходящие на рынок, будут ориентироваться на цены ЦИАН-а. Но эти цены не в рынке, по ним сделок не было при ипотеке 11%, а по ставке 15% тем более не будет. Рынок станет замирать, начнется новая стагнация и она скорее всего будет затяжной. Ведь судя по риторике ЦБ — не стоит ожидать смягчения кредитно-денежной политики в ближайшем будущем.

Продать «вторичку» при 15-ти процентной ипотеке будет очень сложно. А квартиры без ремонта, скорее всего, примут на себя основной удар рынка. Ведь платить ипотеку по заградительной ставке и делать ремонт — не каждый способен.

🔖 Если у вас квартира с ремонтом, то вполне можно «пересидеть» это турбулентное время в аренде. Заоблачная ставка по ипотеке — не навсегда, а в Москве сейчас дефицит арендных квартир. Они «отлетают» как горячие пирожки. Если у вас квартира в «бетоне» — продавайте сейчас по рыночной цене, пока на рынке еще остались ипотечники со старыми ставками, ибо в течении следующего года «выйти» из актива будет очень проблематично.